北京別墅市場初現回暖跡象 高低端産品兩頭熱

　　隨著北京普通住宅的陽春初現，別墅市場也漸漸升溫。易居中國的統計數據顯示，截至今年3月22日，京城別墅的成交達到188套，遠遠高於2月份118套的成交量。和一月份的49套相比，更是增長了3倍。業內人士認為，隨著房地産市場的漸趨轉暖，2009年北京別墅市場總體上將會遠遠好于去年。

　　易居中國的統計顯示，截

　　至3月22日，位於順義的富力灣銷售了63套，套數名列第一，平均每套400萬元左右；富力丹麥小鎮售出53套，成交均價360萬元；尚東庭銷售了38套，成交均價160萬元；天鵝堡成交均價為220萬元左右。富力地産北京公司副總經理鄔玲告訴記者，富力灣的客戶去年打電話詢問“房價降沒降”，現在開始關心“還有沒有房子”。

　　成交量大幅上升

　　“泰禾紅禦項目從去年9月底亮相到正式換簽就有3億元的銷售量，截至今年第一季度，泰禾紅禦項目已經銷售了超過5億元，銷售情況非常理想，在北京別墅市場名列前茅。”泰禾紅禦副總經理林平峰向記者表示。

　　據介紹，該項目距北京CBD國貿中心只有20分鐘車程，容積率0.33，新古典風格，戶型從500到1000多平方米不等，每套價格均在1000萬元以上。

　　在京西南提香草堂別墅項目，項目營銷總監甘源説，現在她比春節之前要忙了很多。她説：“春節之後，特別是3月份以來，來電來訪明顯增多，我們明顯感到市場回暖了。”京東南別墅項目天鵝堡負責人陳柏良向記者表示，1到3月份項目並沒有推廣，但如今已有將近30套簽約，另有30套團購也即將簽約。

　　鄔玲表示，北京別墅市場已經感覺到回暖的跡象。一季度，富力地産在京的兩大經濟型別墅富力灣和富力丹麥小鎮銷售套數名列前茅。

　　此前，和整個房地産市場的情形類似，2008年的北京別墅市場遭遇滑鐵盧。根據房地産代理機構中廣信的統計數據，2008年1到10月份，北京別墅市場整體供應比07年基本持平，約103萬平米，套數約為3224套，佔住宅總的供應量大概4%，但是1到10月份，銷售僅為1769套，和2007年5600套相比，成交下滑幅度超過60%。

　　別墅界資深人士龐博國際執行董事劉東認為，儘管市場競爭十分激烈，但是預計今年北京別墅市場行情將會大大好于去年。

　　高低端産品兩頭熱

　　中國證券報記者在調查中發現，一季度北京別墅市場呈現出“高低産品兩頭熱”的特點，總價低於500萬元以下的聯排、雙拼或者小獨棟別墅産品銷售火暴；同時，總價超過千萬元的高端獨棟産品也受到買家青睞。

　　和經濟型別墅暢銷相比，高端獨棟産品雖然成交套數要遜色一些，但銷售額也明顯增加。記者在泰禾紅禦這個位於京杭大運河畔、被譽為“京東第一豪宅別墅”的現場看到，儘管是上班日，但在記者逗留的兩個小時之內，前來看房洽談的人就有近10組。

　　泰禾集團董事長黃其森看好今年的北京別墅市場，尤其對稀缺獨棟産品的前景充滿信心。他認為，大多數經濟型別墅銷售火暴主要緣于降價，但是一些獨棟別墅並未降價，銷售也良好，説明越來越多的高端收入人群認識到了獨棟別墅的使用和投資價值。

　　黃其森分析説：“在和客戶的交流中可以發現，高收入人群跟中低收入家庭不一樣，他們可能關注房價下降的因素會更少一些，更加關注物業本身的價值，無論是投資價值，還是服務的價值、品質、區位等各方面的條件可能會更多。”

　　業內人士表示，近幾個月的交易數據表明，在國際金融風暴影響下，中國市場上的頂級豪宅産品表現出了很強的抗跌性，正逐漸成為各路資本尋求庇護的避風港。 （楊志剛）

責編：谷立亞