【央視評論】樓市暴漲一觸即發 真旺還是虛火？

評論頁央視新聞客戶端 2016年02月28日 21:33 A-A+
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最近很多人都在問：樓市又熱了 ？ 2016，到底該不該買房？先來看一組最近拍攝的照片。

上海新盤全部遭搶購，有人裹著棉被連夜排隊

△裹著棉被連夜排隊

△上海寶山房地産交易中心裏外圍得水泄不通

南京 樓市“高燒不退”

△江寧一樓盤開盤時間是中午12:00，不少購房者5點多就已經到達現場。

廣州 再現“日光盤”

△廣州某新盤開盤半小時售罄

北京 春節後業主普遍漲20萬

△北京西五環二手房 春節後普遍漲20萬

看了這些圖片，如果你是在一線城市打拼，正打算買房的人，是不是開始糾結了：樓市是不是要開啟新一輪的暴漲？現在該不該出手呢？
 
我們不妨先拿數據説話，看看房價近期到底漲了多少。

從這些數據可以看出，北上廣深房價漲幅較大。尤其深圳的漲幅遙遙領先全國，甚至把上海也甩開了幾條街。

春節過後，為何一線城市的樓市迅速火爆起來？

樓市利好政策連番出臺
 
首付：首套房首付25%，各地還可下浮5%。
 
契稅：首套房144平以上契稅由3%減到1.5%；二套房90平以下契稅由3%減按1%徵收（北上廣深除外）。
 
利率：數據顯示，本月全國首套房平均利率為4.58%，已創歷史新低。
 
營業稅：個人將購買2年以上的住房對外銷售，免徵營業稅，原先為差額的5.6%( 北上廣深除外 )

央視評論：樓市真旺還是虛火？

中國的樓市，已不太可能再掉進“一起暴漲、再一起暴跌”的怪圈了。

看樓市的冷熱，一定得區分看哪個城市的冷熱。對當下燃起的這樓市“一團火”，就得這麼看。
 
仔細辨別一下，近期大致靠譜的漲價消息，大多來自“北上廣深”。二三四線城市裏，個別城市、個別樓盤價格偶然“發飆”，也有，但終歸是極少數。大多數二三四線城市的房價依然徘徊、走低。
 
樓市利好政策近期連續出臺，其疊加效應，正在積聚釋放。但並非在每一座城市裏都“釋放”。為什麼“北上廣深”房價看漲？別忘了，這幾座特大都市，恰恰是目前全國為數不多的仍保留限購措施的城市。限購之下，房價在漲。

那些不限購的二三線城市，卻未見火熱。啥原因？
 
關鍵原因在於：一座城市的房價走勢，越來越跟這座城市的人口流入流出走向相挂鉤。北京、上海、廣州、深圳，以目前仍無可替代的吸引力，像磁鐵一樣，吸引著每年幾萬、幾十萬的人，繼續涌進這些城市，工作，常住。人口凈流入，決定了這些城市即便有限購的約束，仍然有著不斷充實的剛需。那些利好政策，在這幾個城市裏，就像味精撒進快燒熟的一鍋好菜，其作用發揮到最大。
 
反觀絕大多數二三四線城市，仍處於“人口凈流出”之下。這些城市即便沒有限購，即便也執行最新的利好政策，但因為人口聚集度不夠、未來聚集前景不樂觀，導致房價很難進入上漲通道。利好政策撒進這些“鍋”裏，就像撒進一鍋白開水，沒啥添味兒的奇效。
 
“十三五”第一年，“去庫存”是樓市上的主旋律。同樣也要去辨別，哪些城市裏庫存壓力大，哪些城市里正在“日光”。樓市冷暖跟城市人口走向挂鉤，這其實是好事。説明隨著房地産調控走向深入，影響樓市的因素正回歸本原，樓市價格走向將長期分化。
 
真正值得思考的是，如何讓“北上廣深”的功能聚集、優質資源聚集，從“過度”轉向“適度”。如果這種“過度聚集”不改，更多人涌進去的局面就不會減緩，更談不上逆轉。那麼這些城市的房價，就具備繼續上漲、大漲甚至暴漲的可能。
 
同樣，如何讓一些有發展潛力的二三線城市更具有吸引力，也從深層影響著這些城市的樓市。只有更多的人願意到來、住下，這些城市的房價，才有穩定上漲的基石。

文 | 央視特約評論員 楊禹