京津冀一體化效應退潮 保定樓市只降溫不降價(圖)

中國新聞 中國新聞網 2014年06月13日 00:33 A-A+
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　　中新網6月13日電(房産頻道 馬榕)保定“政治副中心”消息被辟謠已過去3個月，從4月中旬起，當地樓市成交量開始出現明顯下降，但前後樓市行情突變所帶來的影響還在持續。有業內分析表示，隨著市場大環境的降溫，京津冀一體化下個別區域的短期熱炒不僅難以促動當地樓市快速走量，反而會帶來長久蕭條。

　　保定樓市“虛火”褪去 房價卻未回歸

　　自京津冀一體化的國家戰略出臺以來，河北保定等地就成了樓市投資的熱點區域。3月中旬，“保定將成政治副中心”的消息更讓保定的樓盤價格飆升。據央視財經報道，保定一樓盤五天內每平米價格漲了近兩千元。

　　中指院發佈的百城價格指數報告也顯示，4月份保定新建商品房平均價格為5282元/平方米，環比上漲了3.35%，漲幅位居全國百城之首。在此之前的3月份，保定新建商品房平均價格環比漲幅為0.69%，2月曾環比下跌了0.68%。

　　在“政治副中心”傳言告破後，樓市熱度明顯下降。據搜房網監控中心數據顯示，4月後半段400電話來電量大量減少，月內最後一週較第一週降幅超九成。中新網房産頻道致電保定幾家樓盤諮詢，多數銷售人員表示目前行情不好，四月初樓盤每日可簽約四五十套，如今周內成交量有時都會少於10套。

　　雖然走量放緩，但截止5月，保定房價仍未回歸3月前水平。5月百城價格指數報告顯示，5月保定新房均價為5432，環比上漲2.84%。對此，原中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞在接受中新網房産頻道採訪時分析稱，“這深層次反應了政府有形之手太粗太壯。”他認為，政府規劃、政策等會對資源配置産生影響，從而帶動周邊房價上揚，雖然之後可能有所回落，但較之前的房價仍有上漲。

　　短期熱炒難走量 業內稱或致樓市長久蕭條

　　一場“政治副中心”風波為保定引來了一群樓市投資客。據了解，在“政治副中心”利好傳來之時，一些五證不全的樓盤開始招搖過市，受到投資客的歡迎，之前保定銷售火爆、一天一個價的樓盤也大多屬於此類。

　　“北京周邊的很多地方市場不規範，適宜短期炒作，加之這些區域絕對值低的房價，也為存在短期炒作提供了空間。” 中原地産首席分析師張大偉接受中新網房産頻道採訪時表示。

　　但短期的炒作並未觸動保定高企的庫存。據保定房地産交易中心公佈的數據顯示，截止6月12日，保定樓市庫存高達492.6 萬方，按照2013年平均每月去化14萬方計算，賣完這些房子需要長達35個月的時間。

　　在張大偉看來，市場大環境降溫的形勢下，之前個別區域樓市短期的熱炒只會帶來長久蕭條。“決定市場熱度的是資金與人口的流向，根源是人口。京津冀一體化在短期難以影響人口變化，資金短期炒作只能會透支市場的需求。”張大偉分析認為，樓市經歷非理性拉漲後，市場有實際需求的購買力會萎縮。