【央視評論】專家：“零首付”當“王炸”可能把房地産推向死衚同！

央視新聞客戶端 央視新聞客戶端 2016年03月02日 19:55 A-A+
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昨天發佈的《瀋陽市人民政府辦公廳關於促進房地産市場健康發展的實施意見(試行)》，共22條意見。該《意見》第十四條提出，支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。

這條規定的出爐，意味著“零首付”和鼓勵在校生買房政策首次出現在地方救市措施中。不過，昨日夜間，瀋陽市委宣傳部官方微博“瀋陽發佈”稱，相關“零首付”還處於前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。

1、“零首付”當“王炸”是決策者的短視

最近全國各地出臺的房地産市場去庫存的新政，發揮地方的積極性，從實際情況出發，通過一系列的途徑加快消化庫存並無不妥。但是如果一味地跟風，想在政策上尋求“突破”和打擦邊球，重現房價普漲的局面，這種想法不僅危險，更嚴重的是，不斷擴大的金融杠桿在助長著房地産泡沫，聚積著一環扣一環的金融風險。

“零首付”的做法在2007年美國出現次貸危機之前曾經用過，這基本上等同於允許那些不夠條件的人來買房。對房地産企業和金融機構來講，風險非常嚴重，因為沒有任何來自購房者的承諾。美國次貸危機給我們的教訓是：必須要加強金融監管，將房貸與個人責任擔保挂鉤。

2、“救世良方”不會立竿見影

中央的去庫存政策不是強化地方對房地産的依賴，不是重新把房地産轟起來，而是希望通過減少庫存，以時間換空間，實現房地産未來可持續的發展，消除房地産過度下滑對中國經濟的影響。治理三四線城市的高庫存狀況，要防止兩種傾向：既要防止防止力度不夠，影響去庫存的效果，也要防止防止頭腦發熱，一哄而上，追求快戰快決。

多年來堆積起來的大量庫存不可能一蹴而就。拿瀋陽為例：數據顯示，截至2015年12月底，瀋陽房地産庫存2874萬平方米，在全國29個重點城市排第一，預期需要20個月左右才能消化完庫存。

三四線城市去庫存，行政手段是輔助性的，更多的是要培育市場機制，培育新的經濟增長點，推動新型城鎮化建設，根據自身的産業優勢，重新佈局産業結構，那麼老百姓有了就業，有收入，就有能力購買住房，這才是良性循環。

3、救市政策要有底線

救市不能只靠情緒。個別開發商的營銷作秀，個別不良仲介的哄抬炒作，個別購房者的盲從心理，只能帶來房地産市場非理性的“虛火”蔓延。而虛火太旺，價格的大幅度的飆升會誤導社會資源的合理流動。你不用勞動買房賣房就可以一夜暴富，賣房套現、假離婚……老百姓的逐利衝動逐漸傾向於瘋狂。

一線城市樓市瘋長，三四線城市去庫存艱難——兩個極端的局面，不利於房地産行業的健康發展。房地産行業是牽一線而動全身，對製造業、股票市場、外匯市場都有相互的影響，所以整體上保護、維持房地産市場上的穩定運行，特別是穩定市場預期至關重要。

基於此，提出兩點建議：一、差異化的宏觀調控，特別是對一線城市的投機性需求，虛假的操縱的行為採取嚴格的管制措施，傳統的限購限貸手段還是有必要實施。只有這樣才能保證一線城市房價相對平穩，否則整個供給側改革會受到很大的影響。二、對於地方去庫存新政，要進行嚴格的審查把控，不計後果的去庫存的政策必須嚴令禁止。