【央視評論】低利率低首付 怎麼買房最划算？

央視新聞客戶端 央視新聞客戶端 2016年02月03日 20:58 A-A+
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原標題：

趕在春節前，央行率先發出了房貸“大紅包”。2月2日，央行、銀監會發佈關於調整個人住房貸款政策的通知：

1

在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點到20%。

2

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

小編幫你算算賬

降低購房門檻——如果你之前未湊夠首付，説不定現在你就可以買房；新政對於具有改善性住房需求的購房者來説，同樣是一陣“及時雨”，首套房未結清貸款買二套房也可享首付三成。

更多投資機會——  對於未實施“限購”措施的城市，（目前國內實施“限購”措施的城市包括：北京、上海、深圳、廣州及三亞）降低首付款比例之後，你可以把多出來的錢通過其他渠道獲得更高的投資回報。

二套房：

買房得“小處著眼 抓大放小”

首套房、二套房首付比例紛紛下調，不用問，這是在鼓勵大家買房。動了心思的人們不妨記住這8個字——小處著眼、抓大放小。

小處著眼，就是每一次政策調整，都可能意味著您的買房契機來了。首付比例的下降，直接降低了買房的門檻。雖然貸款額隨之上升，但考慮到多數買房者對首付壓力的敏感度大於對還貸壓力的敏感度，這次的門檻降低，會激活一部分正在門檻前猶豫的人。

抓大放小，就是既要細細盤算首付、還貸等關鍵細節，又不能“忘記初心”，最後被細節牽引、做出倉促決策。本不想買房，卻被一兩個“新政”一刺激，就在“激情決策”下出手，這類購買群體的後悔率恐怕不低。

買房，對中國絕大多數普通人家來説，終究是個大事。大事就要細掂量。影響買房者判斷的因素非常多，不要忽視每一個新政策的點滴作用，更不能忽視那些對您來説最關鍵的“大處”——您所在城市的房價大勢如何？您的需求到底是什麼，迫切不迫切？基本承受力如何？

為什麼房地産要“去庫存”？

因為大量庫存讓市場“淤”住了。去庫存主要靠兩招：一是激活普通買房者，二是把一部分中小戶型庫存房通過多種形式變成公租房等。首付比例下調，屬於前一種努力。但一定別忘了這個根本原則：去庫存的大勢，跟您家要不要出手買房，既有內在關聯，又不是完全一回事。

甚至比首付比例這個因素更重要的是：您所在城市的人口聚集狀況如何？如果此城人口仍在凈流出，那麼房價高不上去；如果人口凈流入，那麼要麼仍被限購，要麼房價將繼續走高。選擇何時出手買房，得把這趨勢曲線瞅清楚。

（央視新聞客戶端 來源：央視新聞微信公眾號）