4月，杭州別墅驚現5折價！
田小姐在杭州工作已有5年，踏入2014年，她接到房産促銷的電話、短信明顯增多。“6388元／平方米，成就杭城真正的獨棟別墅超性價比之王！6388元／平方米，成就杭城獨棟銷冠！湖光山社對折清盤鉅惠！搶到賺到！”按照此價格，購此別墅將省下300萬元。這個短信讓她感覺到，堅挺的房價可能真的要下降了。
自從德信·北海公園首降後，目前杭州樓市已有20個樓盤跟進。
4月24日，杭州市政府舉行2014年一季度經濟形勢分析會，會議紀要顯示，杭州可售房源處於歷史高位，新房及二手房成交量和價格有不同程度下降；土地溢價下降。杭州市發改委建議，要對房地産市場的風險積極防範，穩定市場預期；建立房地産企業重大調價政策預報制度。此消息被市場解讀為“政府叫停降價”。
位於秦皇島市中心城區的西南“珠江道12號”，區位條件比較優越。項目原價10000元／平方米，目前剩餘房源皆以6折出售，具體方法是每年向購房人返還10％的購房款，總計返還4年，相當於原價的6折。
相比與其他地區，上海樓市的打折優惠更具有象徵意義。根據新浪樂居數據中心統計，預計上海5月優惠樓盤共計105個，達到2014年開年以來最高峰，環比增長了近21％。大多數優惠以定金抵扣方式實現，最大力度是嘉定區綠地百年宅的5萬5抵30萬。還有以降首付的方式促銷，位於嘉定南翔一項目，首付均只需要20％，此後3個月再付10％；對於首套房需要貸款的客戶，剩餘70％的按揭貸款到賬時間由原來的3個月延長至一年。
統計局數據顯示，今年一季度，全國房地産開發投資15339億元，扣除價格因素實際增長15.5％。全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8％，其中住宅銷售面積下降5.7％。全國商品房銷售額13263億元，同比下降5.2％。
國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運認為，房産均價有波動，但總體穩定，部分二線城市房價有所鬆動，一些三四線城市因住房存量比較多房價出現了下降。
房價下跌，再次引發樓市崩盤論。
獨立經濟學家謝國忠長期看空中國樓市，他認為，美國QE逐步退出，中國大陸長達10年的房地産泡沫必然破裂，這個過程可能是從內地三四線城市的鬼城開始，逐步蔓延至一二線城市。
國家發改委經濟體制改革研究所産業室主任史煒認為，樓市崩盤論是看不懂我國經濟。
他認為，我國經濟處在工業化的初中期，從世界經濟發展規律看，這個時期因為城鎮化和工業化的推進，房地産都會獲得較快的發展。只有到工業化後期，房地産才能趨於平穩。目前我國到工業化中後期至少還有10年的時間。其次，發達國家使用權和佔有權分離現象突出，租房者比例高；我國由於居者有其屋的傳統，自有率更高，根本就不存在房地産崩盤之説。
面對杭州樓市的打折促銷風潮，浙江省社科院經濟研究所研究員王永太認為，由於供過於求，別墅、排屋等高端物業價格確實在下跌。現在，購房者觀望心態加重，開發商推盤有所放緩，杭州住宅銷量出現明顯回落。數據顯示，杭州主城區整體住宅市場和高端住宅市場的一手房成交量同比分別下跌57％和66％。
王永太分析，此前持續的房地産熱已經消耗了民間財富，加之近期經濟形勢以及浙江區域經濟增勢趨緩，這些因素都影響到市場購買力。
秦皇島房地産打折銷售更盛。搜房網數據顯示，去年上半年，當地可售的122個樓盤，有69個樓盤推出各種優惠，佔比56.55％。進入2014年以來，打折促銷比例上升至九成。地産龍頭萬科2014年進行促銷，部分房源推出了“二萬抵七萬”的優惠活動。
儘管如此，房地産銷售依然困難重重。根據焦點網提供的數據顯示，秦皇島去年的整體供應量就高達570.53萬平方米，2014年純新盤的入市量283.43萬平方米。“對於秦皇島來説，去年供應量過大，已經出現大批項目完不成銷售任務的現象，導致這兩年的房子價格平均每平方米僅在7000－8000元的價格，儘管價格不高，但是房子依舊很難出手”，不少本地業內人士表示。由於秦皇島隸屬三線城市，流動人口比例不高，常住人口增長緩慢，如此龐大的庫存量，即使推出各種優惠，銷售仍難言樂觀。
從去年下半年開始，中小銀行房貸收緊，35個重點城市中有25個城市出現了個人房貸停貸的現象，佔比超過了70％。今年一到三月份房地産開發資金同比僅增長了6.6％，增速比去年回落20.3％。銀根的收緊，加快了我國房地産市場的“分化”，房地産企業閉著眼睛掙錢的好日子已經過去，整個行業將進入精耕細作時代。
4月22日，無錫出臺戶籍政策繞道“救市”；近日，媒體報道了常州部分區域或出臺購房補貼政策刺激房地産市場。就在政府積極尋求救市之道時，常州眾房企早已“割腕自救”，用盡招數企圖跑量。
據統計，整個2014年一季度共有包括雅居樂星河灣、萊蒙城、禦城、九龍倉國賓一號、九龍倉年華里、綠地世紀城等在內的25家樓盤出現降價，平均降幅達11.3%。
進入2014年，常州樓市的平靜首先被雅居樂星河灣的降價打破，這個在常州頗具代表性的項目以六折甩賣震驚全國。儘管大幅降價的舉措引來質疑無數，但雅居樂此舉著實為其項目的跑量帶來最為直接的效果。
據常州房産信息網備案數據顯示，雅居樂星河灣可售商品住宅共828套，目前已備案185套，累計均價9354.31元/㎡。除卻2013年已售出的10套，調價過後的兩個月內，雅居樂總計銷售175套，這對於最小面積為166平米的雅居樂而言無疑是個尚算不錯的數字。
通過降價跑量來盤活市場的成功例子遠不止雅居樂一個，武進區的超百萬方大盤萊蒙城在3月20日高調打出4500元/㎡起的價格，其全新加推的景觀樓王均價也僅6300元/㎡，相較于之前下降200元/㎡。從成績上看萊蒙城的讓利成果也較明顯，截止4月24日網上備案數據顯示，其加推的60#樓已備案87套。
禦城一季度價格以13.2%的降幅居武進之首，但禦城的降價也確實換來了更多的成交，據武進住建局發佈的《武進區房地産市場報告》顯示，2014年一季度禦城以1.12萬平米的銷售面積成為區域銷冠。
此外，市場上以“清盤”、“特價房”等方式變相降價的樓盤也不在少數。[詳細]
有分析認為，杭州樓市面臨高庫存壓力，不少本土開發商不得不長期承受産品積壓之痛；再加上銀行信貸收緊導致需求觀望，迫使企業回籠資金，因此杭州開發商選擇降價促銷。財經評論員葉檀説，杭州不是樓市降價的第一個，它的示範效應不強。
資深地産專家韓世同分析，總體來看，杭州樓市確實在降價，不過隨後也許會帶來新一輪的價量齊漲。要説降價，也可能是短期降價。一位開發商用三個詞形容，就是：賣樓、回錢、買地。買地就代表了信心！
除了杭州本土房企，現在包括萬科、九龍倉等國內一線品牌也以較為隱蔽的方式，開始了新一輪的降價促銷活動。那麼杭州的降價潮會在全國蔓延嗎？韓世同預測，之前漲幅較大的城市有先下跌的可能。
近期，長沙、杭州、溫州等地都爆出救樓市消息。但目前為止，地方政府無一敢打響救市第一槍，一些官員自找臺階稱“只想給開發商打打氣”。
今年以來三四線城市房地産低迷、房價下行，直接影響到了地方財政稅收、土地出讓金收入，拖累了GDP增速。這三大項目都是地方政府的“命根子”，其絕對有救市的衝動。
聰明絕頂的開發商給一點水就可釀成一場雨，肆意放大和炒作地方政府對樓市調研和座談會的消息，結果就形成了地方政府救市聲聲緊的傳言。
從本質上來説，今年以來，一線城市房價出現鬆動跡象，二線城市房價明顯鬆動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現了下降，完全是市場機制發揮決定性作用的結果，政府並沒有加碼調控政策。房價走低是長期畸高房價的理性回歸，市場規律是不以人的意志為轉移的，是任何行政手段都背離不了的，不是地方政府想救市就能救的。
今年政府工作報告明確要求“抑制投機投資性需求”。而地方政府救市無非是放鬆限購、減稅、降低房貸門檻等舉措，這將完全違背政府工作報告精神。所以，地方政府想救市，恐有賊心而無賊膽。
當年應對金融危機，美國對待房價暴跌採取了完全市場化不予干預的措施。這使得美國經濟從房地産中得到解救，逐漸穩固復蘇。這也可以為當下的中國經濟轉型提供一種思路。
房地産回歸理性，房價下降到與百姓收入相適應的水平，是中國經濟擺脫被房地産綁架所必須經歷的陣痛。對於目前的房地産走勢，一定要放給市場的無形之手調節，政府這只閒不住的手不能再伸向房地産領域了。
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