央視網（記者 郭勇）近期，房價下跌的消息不時傳來。杭州、無錫、常州等地的房地産市場掀起了一輪促銷潮，據《每日經濟新聞》等媒體報道，杭州部分樓市降價30％。

　　更大的跌幅來源於一些以資源為題材的三四線城市。據央視報道，山西神木、內蒙鄂爾多斯等地，不少開放商資金鏈吃緊，早已不堪其難。浙江溫州、河北秦皇島、江蘇太倉等，在今年尤其艱難，降價求生者不再遮遮掩掩，部分樓盤直降30萬。

　　有中國樓市風向標之謂的上海、北京，因其超大城市人口、超強經濟實力，在歷次房價動蕩中一直被研究者看多，近期房價也出現鬆動。上海加入了打折促銷行列，來自中國經濟網的數據顯示，北京4月上旬二手房價格下跌3.8％。

　　2014年，我國樓市是否迎來拐點？

　　樓市興起降價風

　　4月，杭州別墅驚現5折價！

　　田小姐在杭州工作已有5年，踏入2014年，她接到房産促銷的電話、短信明顯增多。“6388元／平方米，成就杭城真正的獨棟別墅超性價比之王！6388元／平方米，成就杭城獨棟銷冠！湖光山社對折清盤鉅惠！搶到賺到！”按照此價格，購此別墅將省下300萬元。這個短信讓她感覺到，堅挺的房價可能真的要下降了。

　　自從德信·北海公園首降後，目前杭州樓市已有20個樓盤跟進。

　　4月24日，杭州市政府舉行2014年一季度經濟形勢分析會，會議紀要顯示，杭州可售房源處於歷史高位，新房及二手房成交量和價格有不同程度下降；土地溢價下降。杭州市發改委建議，要對房地産市場的風險積極防範，穩定市場預期；建立房地産企業重大調價政策預報制度。此消息被市場解讀為“政府叫停降價”。

　　位於秦皇島市中心城區的西南“珠江道12號”，區位條件比較優越。項目原價10000元／平方米，目前剩餘房源皆以6折出售，具體方法是每年向購房人返還10％的購房款，總計返還4年，相當於原價的6折。

　　相比與其他地區，上海樓市的打折優惠更具有象徵意義。根據新浪樂居數據中心統計，預計上海5月優惠樓盤共計105個，達到2014年開年以來最高峰，環比增長了近21％。大多數優惠以定金抵扣方式實現，最大力度是嘉定區綠地百年宅的5萬5抵30萬。還有以降首付的方式促銷，位於嘉定南翔一項目，首付均只需要20％，此後3個月再付10％；對於首套房需要貸款的客戶，剩餘70％的按揭貸款到賬時間由原來的3個月延長至一年。

　　樓市會否崩盤

　　統計局數據顯示，今年一季度，全國房地産開發投資15339億元，扣除價格因素實際增長15.5％。全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8％，其中住宅銷售面積下降5.7％。全國商品房銷售額13263億元，同比下降5.2％。

　　國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運認為，房産均價有波動，但總體穩定，部分二線城市房價有所鬆動，一些三四線城市因住房存量比較多房價出現了下降。

　　房價下跌，再次引發樓市崩盤論。

　　獨立經濟學家謝國忠長期看空中國樓市，他認為，美國QE逐步退出，中國大陸長達10年的房地産泡沫必然破裂，這個過程可能是從內地三四線城市的鬼城開始，逐步蔓延至一二線城市。

　　國家發改委經濟體制改革研究所産業室主任史煒認為，樓市崩盤論是看不懂我國經濟。

　　他認為，我國經濟處在工業化的初中期，從世界經濟發展規律看，這個時期因為城鎮化和工業化的推進，房地産都會獲得較快的發展。只有到工業化後期，房地産才能趨於平穩。目前我國到工業化中後期至少還有10年的時間。其次，發達國家使用權和佔有權分離現象突出，租房者比例高；我國由於居者有其屋的傳統，自有率更高，根本就不存在房地産崩盤之説。

　　房價或迎來拐點

　　面對杭州樓市的打折促銷風潮，浙江省社科院經濟研究所研究員王永太認為，由於供過於求，別墅、排屋等高端物業價格確實在下跌。現在，購房者觀望心態加重，開發商推盤有所放緩，杭州住宅銷量出現明顯回落。數據顯示，杭州主城區整體住宅市場和高端住宅市場的一手房成交量同比分別下跌57％和66％。

　　王永太分析，此前持續的房地産熱已經消耗了民間財富，加之近期經濟形勢以及浙江區域經濟增勢趨緩，這些因素都影響到市場購買力。

　　秦皇島房地産打折銷售更盛。搜房網數據顯示，去年上半年，當地可售的122個樓盤，有69個樓盤推出各種優惠，佔比56.55％。進入2014年以來，打折促銷比例上升至九成。地産龍頭萬科2014年進行促銷，部分房源推出了“二萬抵七萬”的優惠活動。

　　儘管如此，房地産銷售依然困難重重。根據焦點網提供的數據顯示，秦皇島去年的整體供應量就高達570.53萬平方米，2014年純新盤的入市量283.43萬平方米。“對於秦皇島來説，去年供應量過大，已經出現大批項目完不成銷售任務的現象，導致這兩年的房子價格平均每平方米僅在7000－8000元的價格，儘管價格不高，但是房子依舊很難出手”，不少本地業內人士表示。由於秦皇島隸屬三線城市，流動人口比例不高，常住人口增長緩慢，如此龐大的庫存量，即使推出各種優惠，銷售仍難言樂觀。

　　從去年下半年開始，中小銀行房貸收緊，35個重點城市中有25個城市出現了個人房貸停貸的現象，佔比超過了70％。今年一到三月份房地産開發資金同比僅增長了6.6％，增速比去年回落20.3％。銀根的收緊，加快了我國房地産市場的“分化”，房地産企業閉著眼睛掙錢的好日子已經過去，整個行業將進入精耕細作時代。