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第101期
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上海樓市“舊政新解”一週遊
執行僅一週的上海樓市“舊政新解”叫停，地方鬆綁博弈中央嚴控又一次失敗。
在樓市調控政策不動搖的大背景下，上海上演的“舊政新解一週秀”牽動著各方神經，不過執行僅一週的上海樓市“舊政新解”已于28日緊急停止。繼“蕪湖新政”三日遊後，上海樓市微調政策又現七日遊。各地會不會吸取教訓，迷途知返，停止“起義”和“鬆綁”的嘗試？似乎樓市已進入微妙博弈期……
上海樓市“舊政新解”被緊急叫停
上海停止“居住證滿三年可購二套房”
28日晚間，上海市房管局緊急下發《關於進一步嚴格執行房地産市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》（滬府辦發〔2012〕7號），重申要嚴格執行住房限售政策，明確本市戶籍居民家庭是指“具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭”。這意味著，上海官方此前確認的“外地戶籍家庭長期居住證滿三年即可享受上海本地戶籍居民同等購房資質購買二套房”的政策被明確叫停。
上海樓市《通知》解讀
上海首次明確戶籍居民家庭概念 重申嚴格限售政策
《關於進一步嚴格執行房地産市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》的主要內容有四點：第一、擴大廉租住房政策受益範圍；第二、搞好共有産權保障房（經濟適用住房）申請供應；第三、嚴格執行住房限售政策；第四、積極發揮住房公積金保障作用。
《通知》要求，嚴格執行抑制投機投資性購房的政策措施，按照有關規定，嚴格執行住房限售政策。對違反規定購房的，不予辦理房地産登記。本市戶籍居民家庭的子女成年後，確因婚姻等需要、且該子女無産權住房，才可在本市限購1套住房，並嚴格按照現有政策執行。[詳細]
[名嘴侃財經]樓市調控：舊規不許新讀
上海叫停“居住證滿三年可買二套房”帶來了什麼？
上海叫停居住證滿三年可買二套房 市場措手不及
“舊政新解”的實施撩撥起市場敏感的心弦，上海上周的樓市成交量甚至還出現了久違的溫和上揚。然而僅僅一週後，“舊政新解”即宣告夭折。政策面的反復調整，讓剛剛有點起色的市場遭遇一記悶棍。
滬上多家知名仲介向旗下所有門店發佈緊急通知，叫停辦理“居住證滿三年可買二套房”的業務。仲介人員抱怨，“由於政策沒有公開文件，我們一直在試圖尋找一個統一的口徑再展開業務操作，結果手忙腳亂研究了一個禮拜，現在又泡湯了。”
上海重申嚴格執行住房限售 地産股大跌
受上海重申嚴格執行住房限售政策消息影響，早盤地産股大幅下挫，個股普遍下跌，表現低迷，拖累股指。截至9：37，板塊指數跌2.00%，華夏幸福跌8.09%領跌，上海本地地産股上實發展、中華企業、萬業企業、世茂股份跌幅居前。
樓市調控鬆動論又遭冷水
住建部政策研究中心主任秦虹多次表示，樓市調控需要建立一個長效機制，以市場化的方式解決投資投機性購房的問題。從目前各地不斷涌現的微調勢頭來看，僅僅依靠行政性的調控是無法持續的。從佛山、蕪湖的樓市新政被中央叫停，到上海市昨日自行取消“舊政新解”，無一不在傳遞著房地産調控繼續從嚴的信號。
房地産調控“棋到中盤”
今年樓市調控不會放鬆已是業內共識，但近期地方政府“鬆綁”調控政策的試探舉動，表明當前樓市調控還需謹防“暗流涌動”。
調控中需要注意以下三點：預調微調不能搞變相寬鬆，調控政策的核心是兩手抓：一手控制投資投機需求，一手大力建設保障性住房；市場需要差別化的房地産調控政策，通過滿足自住和改善性需求盤活房地産市場十分必要；剛性需求應享更多優惠，市場需要差別化的房地産調控政策，通過滿足自住和改善性需求盤活房地産市場十分必要；促進房價合理回歸不放鬆，既要保持房地産調控政策，更要加快中長期制度建設和結構調整。
龍年伊始，從蕪湖樓市新政策被叫停，中山“新限價令”被稱為“試行措施”，到現在的上海樓市“舊政新讀”一週遊，房地産市場暗流涌動。雖然樓市調控無放鬆跡象，但是一些地方和部門對樓市政策“微調”卻有著增多跡象。中央從嚴調控，地方試圖鬆綁，中央與地方、房産企業之間將會是一個持續的博弈過程。
多方看點
上海房地産政策迷途知返
中國房地産改革命係一線，不僅要與希望房價大跌50%的激進派博弈，還要與希望地價繼續支撐當地財政的地方政府博弈。因此，鼓勵剛性需求、保持成交量、保持價格在可控的範圍內相對穩定具有重要意義。
——葉檀
剛需可釋放 調控不能松
不少網民認為，樓市回暖主要是受部分降價盤成交帶動所致。地方政策與銀行信貸出現放鬆，以及房價的鬆動，自然讓等待許久的剛需人群再也坐不住了。不過，更多網民提醒，釋放剛需非常必要，但也要謹防房價出現全面反彈，期待調控能夠穩紮穩打，繼續深化。
——網民議一線樓市回暖
解讀我國房地産市場現狀
地方政策微調增多 樓市調控進入博弈階段
補貼首次置業者、提高公積金貸款額度、調整普通住房價格標準、讓首套房貸利率回歸基點……近期，一些地方和部門對樓市政策“微調”增多，各級政府應兼顧“剛需”不放鬆，避免未來房價再次出現“大起大落”。
土地財政弱化限購 多地變相鬆綁暗流涌動
2011年以來樓市與土地市場低迷，給地方政府償債帶來很大壓力，地方政府存在弱化執行限購政策的利益驅動，多地放鬆首套房貸以及變相放寬外地人購房條件，房地産調控政策的落實可能會面臨更多困難。
17城市房産政策微調 與鬆綁無關
自去年下半年以來，包括北京、上海、杭州、重慶等17個城市出臺了不同的微調政策，但中央從嚴調控的決心和鼓勵剛需、遏制投機投資購房的調控思路一直沒有變。
二手房市場上演心理戰 仲介成背後推手
2月北京二手房住宅簽約套數為4701套，仲介公司的業務明顯比年前紅火，但仲介門店的業主報價基本穩定，並未呈現急速上漲勢頭。當前“樓市回暖”現象不排除有房地産仲介哄抬價格、製造“假回暖”的因素，購房者應理性看待，不應一味聽取仲介提供的信息。
樓市成交回暖水分較大 房價下行壓力難減
受春節後購房需求釋放、地方房地産政策微調預期、市場炒作等因素的影響，京滬深樓市近期出現“假性回暖”，一線樓市目前成交量仍在低位，難言真正回升，降價樓盤日漸增多，高庫存，房價下行壓力仍大。
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