□本報記者 陳瑩瑩

　　“不好意思，之前您看中的那套房子已經237萬成交了，人家是全款……”

　　“昨天業主跟我説那房子現在得225萬了，少一分錢人家都不賣。”

　　“姐，最近的成交量可好了，尤其是二手房，幾乎是一天一個價，您今天不來談，過兩天可能就沒了！”

　　最近一週，房地産仲介的幾個電話讓購房者安寧(化名)急得猶如熱鍋上的螞蟻。而老公大寶(化名)沉穩得多。從事房地産諮詢行業的大寶判斷，當前回暖水分頗多，因為每年三月前後都會有一場所謂的樓市“小陽春”，而仲介就是其中的重要推手之一。

　　安寧稱自己兩口子是真正的剛需購房者，有購房資格而且是首次置業。考慮到兩人上班的原因，他們一直將看房區域鎖定在東三環、東四環附近。“其實我們去年10月也看了幾套房子，比我們的心理價位高了20%，將近50萬元。當時房價還在小幅下跌，於是我們就決定在春節後再看看。可是，最近不斷接到仲介關於樓市回暖的短信，弄得我寢食難安。”

　　想到自己好不容易在2012年農曆春節後再次鼓起買房的勇氣，安寧和大寶決定再探探虛實，為了買到房要和仲介鬥智鬥勇。

　　週末，安寧、大寶分別找了同一個仲介，然後報了相近的購房需求，隨後又先後被仲介領著看了幾套相似的二手房。根據房地産仲介的描述，都是急推、房本滿5年。安寧稱，“我和大寶親身體驗了被仲介領著繞遠路，先後出發卻基本上同時到達同一套房子的情況，回來後我們分頭聯絡了仲介要求和業主談一下價格。”安寧稱自己和大寶報了相近的價格，安寧的報價比市場價低20萬，大寶的報價比市場價低10萬。“下午仲介開始聯絡我和大寶，但報價超過了我們的承受能力。”

　　在實際看房過程中，安寧和大寶的確明顯感覺到看房的人比年前多起來了，而且大部分是和他們一樣的剛性需求。

　　多位仲介人員也證實，當前市場上活躍的交易量都是剛性需求，無論是買房還是賣房。“賣房的業主是希望以小換大，買房的購房者大部分是首次置業。”中國證券報記者連續多天走訪發現，仲介公司的業務明顯比年前紅火很多，但仲介門店的業主報價基本穩定，並未呈現急速上漲勢頭。

　　據仲介機構統計顯示，截至27日，2月北京二手房住宅簽約套數為4701套，日均簽約為174套。其中最高的一週簽約1680套，日均為240套。即使按照240套的日均簽約量計算，30天合計簽約也僅有7200套，這一月度成交量依然排在最近三年來倒數第二位置，僅高於今年1月。截至目前，2月二手房住宅簽約均價20180元/平方米，比1月的20610元/平方米有所下降。

　　一位不願意透露姓名的業內人士向中國證券報記者表示，當前“樓市回暖”現象不排除有房地産仲介哄抬價格、製造“假回暖”的因素，而這也是二手房交易業內的“潛規則”。該人士提醒，購房者應理性看待，不應一味聽取仲介提供的信息。

　　寢食難安多日的安寧也終於冷靜下來，稱自己要多看幾個房源的報價，並耐心觀察一段時間，爭取和仲介打一場“有準備的仗”。