“上週末去看房了，優選三林地區，但幾個樓盤看下來，感覺房價根本沒怎麼鬆動。”家住原南匯地區的小程最近打算購置一套大兩房或小三房的中戶型房源。考慮生活和工作區域，他將目標房源鎖定浦東三林及周邊板塊。此後，他先後看了金地未來域、地傑國際城、萬科金色城市等多個次新盤項目，仲介報價從2.1萬元－2.4萬元/平方米不等。“其中有套房子的網上報價還不到2萬元/平方米，電話打過去仲介還説可以預約看房，但到實地一看，就變成了2.3萬元/平方米了，根本就是在忽悠人。”雖然房價仍讓小程鬱悶，但他還是打算在近期完成買房事宜。“感覺最近看房的人又多了起來，只要基本符合預算和需求的，還是會果斷出手。”

　　2012年春節後3週期間，全市二手房成交量有所回升。從市場表現情況看，帶看、成交的釋放區域更多集中在市北區域，如楊浦控江、虹口臨平、寶山共康通河等板塊；而浦東的張江川沙、南北蔡板塊近期市場表現也較為突出。仲介門店負責人稱，節後至今，普陀武寧板塊近幾個週末二手房帶看明顯升溫，經紀人日均二手房帶看量可達去年下半年時的1.7－1.8倍。而從客源情況看，目前入市的買家主要為婚房需求和少數置換需求客戶。板塊內面積50－80平方米、總價150萬－200萬元的次新房較受關注。

　　目前看房需求的回升，主要為長期累積需求的釋放，其持續性尚待觀察。如現階段入市的婚房需求，他們的前期觀望期至少在半年以上，選擇目前出手的原因主要為受婚期因素制約。此外，雖然近半年期間板塊內二手房價已有一定降幅，但買賣雙方仍存在一定心理價差。不少仲介反映，隨著二手房市場交投升溫及普通住宅認定標準的調整，少數業主的心態也在發生變化，主要表現為議價空間較節前縮小。如在浦東昌裏南碼頭板塊，總價200萬元以上的二手房節前一般有3萬－5萬元的議價空間，但自上周以來，房東已不太願意在價格上讓步。而在閔行春申板塊，諸如萬科假日風景、上海春城等熱門樓盤，在春節期間可有3%－4%的議價空間，而目前已縮窄至1%。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，普通住宅標準覆蓋範圍擴大，預期能將本市新建商品住宅中的“普通房”由原來的二成不到提升至六成以上，二手“普通房”更有可能超過80%的佔比。而通過普通住宅標準的調整，部分由非普通轉成普通的房源將降低交易成本。上下家合計可節約3%－5%的稅費成本。由於目前二手房成交週期較長，有時滯性特徵，且不少買家將簽約日期延後至3月以後，參照以往經驗和去年12月北京（普通住宅標準放寬後，交易量由0.8萬套水平放大到1.3萬套）的情況，預計本市三四月二手房的成交量將有所回升。