第85期

冷熱地産北京樓市兩面觀

住宅市場，北京存量房突破13萬套；商業地産空置率卻達到歷史最低值。

北京住建委網站最新公佈的數據顯示，北京可售住宅期房79255套，可售住宅現房為40087套，新建商品住宅總數逼近13萬套。據了解，自有記錄以來，北京新建商品住宅存量突破13萬套只有兩個時期：一個是2008年年底，還有一次就是去年12月份。[詳細]

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    2011年，北京市甲級寫字樓市場可租賃面積供應緊張，市場上出現多個優質項目被整棟買斷，留作業主自用。同時新增項目屈指可數，使得可租賃面積嚴重短缺。隨著供需矛盾日益突出，業主紛紛提高租金價格。由於外圍經濟環境的影響以及租金不斷攀升，一些公司開始放緩寫字樓擴租進程。同時受到租賃面積有限的影響，市場成交量有所降低。

    至2011年第四季度，北京市甲級寫字樓租金價格較比去年同期同比增長44.0%，達每月每平米246.43元（38.75美元），環比增長8.59%。全市甲級寫字樓空置率達到歷史最低值3.83%，環比下降0.54個百分比。2011年第四季度，全市甲級寫字樓總存量變化至6，410,569平方米。

    2011年，燕莎商圈的甲級寫字樓市場經歷了再發展的過程。全年新增甲級寫字樓面積87,173平方米，佔全市本年度新增供應量的62.3%，租金漲幅在所有區域中也是位列頭籌，較2010年第四季度同比增加了63.5%。本季度因新增供應導致該區域空置率有小幅回升至6.76%。

    由於外圍經濟環境的影響以及租金不斷攀升，一些公司開始放緩寫字樓擴租進程。同時受到租賃面積有限的影響，市場成交量有所降低。2011年第四季度，北京甲級寫字樓吸納量達74,831平方米。本季度，全市甲級寫字樓銷售價格環比增長8.59%，達每平方米50,984元。

由於限購，北京的住宅市場仍然處於冰凍期，價格低迷成交量少，但是商業地産異常火爆，租金節節攀高、空置率連連下降。而且，北京未來將建設成為具有國際影響力的金融中心城市，這為商業地産的進一步發展提供了廣闊的空間。由於買房少租房多，很多房地産仲介都處於虧損狀態，有的不得不關門。由於寫字樓等商業地産不限購，其租賃、交易火爆，通過增加商鋪轉讓、寫字樓出租的業務量，能在一定程度上彌補二手房交易量下滑的損失，所以更多的房産仲介紛紛改做商業地産。總的來説，限購終止了北京住宅的上漲，而經濟的發展又刺激了商業地産的火爆，從産業角度來看，地産業仍然存在巨大的生存發展空間。