春節後首周北京樓市供需兩降多項目推遲開盤_經濟臺

　　春節後首周(1月30日-2月5日)，北京市住宅市場依然延續節前的低迷狀態，供應、需求一致呈現頹勢。不但購房者觀望情緒繼續加深，而且開發商對成交量和價格看空，樓市表現出前所未有的疲軟。一些開發商靜觀其變，原本計劃入市的項目紛紛推遲了開盤時間。　　低價樓盤仍受青睞

　　日前，北京中原地産市場研究部發佈報告稱，春節後首周(1月30日-2月5日)，北京住宅網簽量(包含一、二手房)為1438套，與去年春節後首周(2011年2月9日-2月15日)的5541套相比下降了74.05%。日均網簽量為205套，與春節前一週(1月16日-1月22日)的日均簽約量220套相比下降了6.8%。其中新建商品住宅網簽成交量790套，二手房住宅網簽成交量648套，住宅總成交面積12.05萬平方米。

　　由上周(1月30日-2月5日)北京市商品住宅成交排名中可以看出，持續降價促銷項目的成交已成為目前市場的主導。調控之初開發商與購房者博弈的心態，正隨著政府調控態度的強硬化而不斷動搖，順勢而為、降價出貨將成為開發商的主流態勢。

　　記者通過採訪了解到，近期新增的低價項目京漢鉑寓，年前普通住宅産品的成交均價為15000-17000元/平方米，年後該類産品的成交均價僅為11000-12000元/平方米，降價幅度高達近30%，一週之內即成交21套；成交排名第二的龍湖時代天街上周成交14套，成交均價為11084元/平方米，是所在區域內的“底價”項目；此外，綠地新都匯國際花都自1月中旬開始對外降價1000元/平方米，目前成交均價為15165元/平方米，或將以此引領房山區2012年新一輪降價，該項目也首次進入新建住宅周成交排行榜。

　　房企推盤動力不足

　　樓市在春節後首周仍未見暖意，與供需雙方均“不給力”不無關係。從市場需求情況來看，調控政策所傳達出的從嚴信號，令購房者對今年的房價預期持續下降，習慣了觀望的人們似乎並不介意再多等上一段時間；而從市場供應情況來看，亞豪機構統計數據顯示，1月份北京市場僅有7個項目開盤銷售，2月份截至6日為止尚未有入市項目。

　　此前曾有多家機構預測2月份將有20余項目入市，但是從上周零入市量的情況來看，這一數量很難達到，供應高峰或將延後。

　　日前，記者在對京投萬科新里程、恒華安納湖、天潤香墅灣1號、東亞首航國際、紫禦華府、紅方國際公館、路勁世界城、首開國風美唐、優盤、合生濱江帝景等10個原本計劃入市新盤的售樓處電話採訪時了解到，其中有一半項目將入市時間推遲至2月底以後，此外有兩個項目的售樓人員稱暫未接到任何有關開盤時間的通知，紅方國際公館、優盤和合生濱江帝景的售樓電話乾脆就無人接聽。

　　種種跡象顯示出房企推盤意願的普遍低迷。

　　受市場供應大幅減少的影響，截至2月5日，北京市商品住宅存量已回落至12萬套以內。存量當中可選擇空間減小，也是造成成交未現回暖的原因之一。今年房地産市場所面臨形勢的嚴峻程度可見一斑，市場開局所表現出的成交低迷或將籠罩整個上半年。

　　■專家看法

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，2012年已經過去1月有餘，政策信號導向與實際市場成交情況均不容樂觀。預計開盤項目當中部分處於辦理開盤手續過程當中，另一部分則處於蓄客階段。

　　儘管今年樓市調控政策繼續執行的大方向已定，但對於政策是否存在微調的可能以及未來房價走向如何等問題，買賣雙方的預期均不明朗。高姍指出，開發商無論是主動還是被動地推遲開盤，其目的多是在等待今年3月份兩會當中對於房地産市場發展的定位與導向信號，因此預計北京住宅市場的供應將在3月份之後才能恢復正常。

　　“春節過後新房市場延續節前的低迷狀態，房企推盤意願大大降低、價格也並未出現新一波降價潮，目前買賣雙方都存在濃厚的觀望情緒，因此成交量缺乏有效的推動力。”鏈家地産市場研究部馮聯聯由此預測，2月份樓市成交量仍將維持低位。從房企面臨的銷售業績、資金回籠、融資環境等情況來看，降價仍然不可避免。

　　晨報記者束傑

　　北京春節後首周新建住宅成交排行

　　名次項目名稱行政區套數面積(m2) 均價(元/m2) 金額

　　1 金漢綠港(京漢鉑寓) 順義區 21 2567.27 12017 3085萬元

　　2 龍湖時代天街大興區 14 1654.59 11084 1834萬元

　　3 合生世界花園通州區 12 701.74 11673 819萬元