中廣網北京2月9日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，在今年樓市形勢嚴峻、調控沒有放鬆的預期之下，恒大、中海外、保利等大型房企的高管普遍表示，今年的銷售目標和去年持平或者略有增長。

　　大型房企對今年樓市行情普遍看淡，這是房地産行業2008年以來從來沒有出現過的情形。今年1月份標桿房企的銷售已經出現端倪。1月，萬科實現122億銷售，同比下滑大約4成。廣發證券分析師認為，1月銷售數據大部分來自去年12月簽約數據的滯後。如果剔除這類因素，估計萬科1月銷售同比和環比下滑幅度都在50%以上。龍頭房企中海外主席孔慶平説，今年主要的銷售指標、開工指標等都和去年一樣。預計，今年樓市成交量將會繼續下跌。在看淡樓市行情的同時，龍頭房企拿地的動作也更加謹慎。萬科聲稱"寧可少拿、也不錯拿"，往年拿地十分積極的金地集團，也對投資節奏和方向都做出了適當調整。經濟之聲特約評論員、中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰對此作出了分析和評論。

　　內憂外患致樓市受挫

　　銷售目標集體下沉，拿地策略更加謹慎。對於房地産企業來説，今年樓市不容樂觀。今年樓市究竟會受到哪些因素的影響？

　　陳雲峰：我覺得主要是四個因素：第一，政府這段時間實行了嚴厲的“三限”，在房地産行業實行限購、限貸和限價，對整個房地産行業是控制的狀態；

　　第二，整個房地産行業的庫存還是在大量增加，這樣就佔壓了大量的資金。北京現在庫存量已經達到13萬套，在通州區域這些庫存能夠賣到五年的時間，這也是影響房地産行業制定較高目標的一個原因；

　　第三，資金確實太緊了，不光是開發貸款國家嚴格限制，包括按揭貸款也是嚴格限制的，上周國家才恢復了對首套購房的利率下調到基準利率，對房地産行業雪上加霜；

　　第四，現在的拆遷非常難，拆遷難地價就上升，2011年130個城市有900多塊地流拍了，但是地價反倒同比上升了6%。綜上所述，這四個原因是開發商下調銷售目標包括拿地的主要原因。既有政策的緊縮以及資金面的缺乏等外部因素，也有庫存的壓力以及拿地方面存在問題等內部因素。