2012年珠海房價是跌是漲？不少買家覺得仿若霧裏看花。據有關數據統計，2011年上半年珠海市主城區的住宅平均交易價格約為15932元/平方米，下半年為14898元/平方米，足足下降了1000多元。因此不少市民預計今年房價將繼續下滑。

　　近日，記者走訪一些仲介機構，發現買家觀望情緒濃厚，老業主惜盤待售，二手房市場成交冷淡。而業內人士稱，今年珠海房價沒有上升的空間，下調多少還得看政策的調整。

　　現狀 去年下半年均價降千元

　　根據年初市住規建局、財政局、地稅局、房地産登記中心聯合發佈的《關於發佈2011年下半年珠海市主城區住房平均交易價格的公告》，2011年上半年珠海市主城區的住房平均交易價格約為15932.04元/平方米，而下半年的交易價格約為14898.31元/平方米，下降了約1033元/平方米。

　　那麼，2012年會否延續跌勢？對此，合富輝煌市場研究中心副總經理、合富置業首席市場分析師龍斌認為，不能單純從交易價格對比看出整個房産市場的變化，不排除市場結構性的調整。但是珠海受“雙限”影響，從第四季度開始，房産成交萎縮，不少購房者持觀望態度。“為了減輕房屋庫存以及回籠資金的壓力，一些開發商開始打折促銷，試圖以價換量。”

　　“房價確實有下行的趨勢。”龍斌告訴記者，從全國的房地産市場來看，限購城市房價下降趨勢明顯，房地産市場處於一個調整的狀態。

　　市場 二手房成交慘澹 買家觀望情緒濃厚

　　記者隨機走訪了一些仲介機構，他們表示，珠海的房地産市場比較穩定，受“雙限”的影響不大。目前，二手房成交慘澹，眾多買家還在觀望市場，但是租金還有上漲的空間。

　　拱北一家仲介機構表示，大多數買家處於觀望狀態，擔心政策有變或認為房價還沒有見底。據了解，受房産調控政策影響，廣州不少老業主急降房價回籠資金，二手房價優惠幅度達幾萬元、甚至是幾十萬元，珠海樓市是否出現類似的情況？

　　受訪的仲介機構均表示，目前二手房價並沒有出現大幅度下降，老業主表現得相當“淡定”。“降價的比較少，有的每平米下降幅度僅300元以內，少有上千元的。”一位知情人士告訴記者，拱北商業發達，是全國第二大口岸重地，房子不愁租，業主沒有拋售的心理。而且春節過後，流動人口租房需求增大，拱北的租金還會上漲10%左右。

　　房産市場不濟，買者心態如何？根據搜房網所做的《2012年珠海樓市走向大猜想》調查顯示，由於房産調控政策未來走向不明朗，65%的網友表示今年樓市不會回暖；70%的網友緊捂口袋，表示“看情況”再決定是否買房；近一半網友認為珠海房價會小幅度下降。買者觀望情緒濃烈。

　　業內預測

　　“有可能提高限價標準”

　　春節長假過後，中山“限價”標準由原來的5800元/平方米悄然提升到6590元/平方米，珠海是否會效倣？

　　龍斌稱，珠海效倣的機會比較大。限購的標準主要依據當地GDP增長以及居民收入情況。 “一般來説，地方城市的經濟增長了，限購限價的標準在原則上也會做一定的調整。”龍斌説，珠海可能提高“限價”標準，但政策明朗化要等全國“兩會”召開之後。

　　據了解，珠海自去年11月成為“雙限”城市以來，房價並未出大的變動。根據中國房地産指數系統百城價格指數報告顯示，珠海房價12月份環比下跌0.74%，1月份房價環比上漲0.48%，波動微弱。在對全國的房地産市場監控發現，2012年1月，全國100個城市平均價格為8793元|平方米，環比下跌0.18%。其中，61個城市停漲或下跌。漲幅超1%的城市僅4個，房價下行趨勢明顯。業內人士表示，珠海房産市場穩定，今年房價不會上升，下調多少還得看政策。

　　“一手房價格漲不起來，二手市場成交十分萎靡。”百腦會地産機構副總經理王瑋表示，房價能依靠單一的營銷方式，需要通過一二手樓聯動來提高成交量。對於今年珠海樓市走向，王瑋告訴記者，受制于房産調控，全國的房地産市場一片蕭條。珠海樓市成交量上不去，漲價空間較少，房價自然不會上升。

　　另悉，華發股份近日以近10億元總價拿下珠海鬥門白蕉鎮一塊50萬平方米地塊，是否表明他們看好珠海房地産市場？華發股份表示，此次拿地是回歸珠海大本營，加上港澳大橋開通、橫琴島開發等眾多利好，珠海房地産市場發展前景良好。面對房産市場的觀望情緒、成交量萎縮，華發股份表示主要看房企的應變能力，今年房價變化不大。

　　龍斌表示，2012年珠海樓市成交將繼續低迷，第一季度過後樓市會有所回暖。主要是央行有可能下調存款準備金率，加上首次房貸利率不上浮，房貸供不應求的局面得到緩解，又會刺激購房者入市，拉高樓市的成交量，但是成交水平不會恢復到限購前。龍斌稱，從目前來看，打折降價成為開發商促銷、降低房屋庫存量、回籠資金的重要手段，加上購房者消費預期壓力，珠海房價沒有回升的空間，但今年房價下調多少還要看具體的市場環境，要等全國兩會後才能判斷。見習記者 羅文范