日前，記者致電建設銀行北京市分行前門個人貸款中心。該中心客戶經理表示，目前可以執行央行公佈的貸款基準利率，即一年期為6.56%，5年以上為7.05%。而在2011年10月中旬，建行北京市分行曾宣佈，該行將實施差別化貸款利率政策，首套房貸款利率最低上浮至基準利率的1.05倍。

　　“當前首套房貸利率下調，只能説是逐步回歸到基準利率，與調控目標並不矛盾。”交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉説，房地産調控的主要目的是抑制投機投資性需求，而對於購買首套住房、改善居住條件的需求還是支持的。

　　房企：資金壓力有點大

　　“商業銀行下調首套房貸利率，也是為了維護同房地産開發企業的合作關係。”北京師範大學房地産研究中心副主任王華春認為，近來樓市成交量持續減少，此時房貸出現鬆動跡象，也一定程度上配合了開發商的促銷活動。

　　去年以來，隨著宏觀調控各項措施逐步落實到位，房地産開發企業的融資渠道進一步受限。商業銀行對於房地産貸款尤其是開發商貸款也更為謹慎。

　　全國工商聯房地産商會會長聶梅生認為，未來幾個月房地産業會出現大量的並購、重組，房企將加快轉型步伐。經過未來一段時間的行業“洗牌”，房地産市場的集中度將進一步提高，有助於房地産行業健康有序發展。

　　政策：房地産調控不放鬆

　　在很多人看來，影響房地産調控力度的另一重要因素是地方政府性債務風險。隨著房地産市場“降溫”導致土地出讓金收入大幅減少，地方政府償債壓力也越來越大。

　　“今年房地産政策的基調不會變，會繼續保持現有態勢，不放鬆、不動搖。”唐建偉説，此前的房地産調控取得了一定成果，今年將在總結去年調控經驗、鞏固調控成果的基礎上，進一步完善房地産市場結構。

　　對於地方政府性債務管理，有關專家認為，最重要的是規範管理，加強監管約束和風險防範。當前，要對存量債務區別不同情況進行妥善處理，建立規範的地方政府舉債融資機制，構建債務規模控制和風險預警機制。