圖為即將竣工的上海保障性住房三林基地7號地塊——依水園小區。新華社記者 凡 軍攝

　　優先保證首次購房貸款 以免誤傷自住剛性需求

　　央行近日公開表示，將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求。此前，住建部也曾表示要優先保證首次購房家庭的貸款需求。

　　在此信號之下，市場對於首套房利率放開的預期也在增加。隨著今年以來部分銀行首套房回歸基本利率，這是否意味著此前一直趨緊的房價調控政策有了放鬆的跡象？差別化的住房信貸政策是否與當前的調控措施相違背呢？

　　首套房貸利率下調

　　限購、限貸、限價可謂是2011年房地産市場嚴厲調控的關鍵詞，而在一系列調控措施的作用下，全國各地樓市成交量銳減，房價普遍出現滯漲和下跌，樓市調控成效十分顯著。

　　進入2012年，全國多地首套房信貸利率卻悄然發生變化，北京、廣東、上海等地原先上浮5%-10%的首套房貸利率開始回歸基準點，部分商業銀行和外資銀行甚至再次推出了首套房貸“打折”的優惠政策。

　　房貸利率的下調，確實為購房者帶來了實惠。以房貸100萬元，貸款期限20年為例，如果利率從基準利率上浮10%回歸到基準利率後，首套房貸百萬元貸款20年，月供將從8213元下降到7783元；20年的總利息則從97.1萬元下降到86.8萬元，總利息減少10.3萬元。

　　對於首套房貸利率下調的原因，北京中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，去年年底央行3年內首次下調存款準備金率，釋放了幾千億元的資金，銀行的信貸額度有所恢復，這是促使商業銀行放鬆首套房貸的主要原因。

　　申銀萬國高級宏觀經濟分析師李慧勇則認為，房貸利率屬於商業銀行操作層面上的市場行為，將根據面臨的具體狀況進行調整，而目前的信貸額度以及流動性比去年較好，因此房貸利率從去年後期的上浮回歸是理所當然的。

　　與調控政策並不矛盾

　　在本月初召開的人民銀行金融市場工作座談會上，央行行長助理郭慶平明確表示，要繼續落實差別化住房信貸政策，完善融資機制，改進金融服務，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求。