導讀：央行要求落實差別化住房信貸，滿足首次購房家庭的貸款需求。2月8日16點，經濟之聲聚焦：進入2012年，首套房利率為何能回歸寬鬆？首套房利率放鬆，房地産調控組合拳是否正在鬆動？推行差別化住房信貸政策，能給持續低迷的樓市帶來多少暖意？

    中廣網北京2月8日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，央行在官網發佈最新消息説，央行將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，並提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之後再次釋放滿足首套房貸需求的信號。央行指出，今年在房貸方面，繼續落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設。

    加大金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求。去年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。但從今年開始，多數銀行把首套房利率調整到基準利率。據了解，在北京，去年三四季度需要等待1到2個月的住房貸款，現在基本在1到2周左右就能審批完成。此前，住建部也曾在去年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策，優先保證首次購房家庭的貸款需求。住建部和央行接連表示要滿足首套房貸款，這釋放出什麼信號？首套房的利率回歸寬鬆主要的原因是什麼呢？經濟之聲特約評論員、資深房地産專家韓世同認為這是由三方面原因共同決定的：

    韓世同：主要有三個方面的原因，第一是住建部去年底的要求堅持差別性的信貸政策的表態，央行給銀行金融系統一定的推動。第二去年存款準備金率開始放鬆了，信貸規模有加大的可能了。第三目前各種各樣的高利貸的比基金、擔保、信託、委託貸款等業務的風險越來越大，銀行就要主動的回歸傳統的信貸業務，其實在央行發文之前各地的銀行，北京、廣州都已經有回到基準利率的走勢，央行這次表態對於推動首套房貸的利率回歸還是起到很好的推動促進的作用。

    人們好像覺得首次購房利率恢復會使限購、限貸政策放開，我不這樣理解，因為限貸的政策主要針對投資性的購房，尤其是三套以上的多套購房的置業限貸，現在其實可能限貸政策擴大了，由於信貸規模比較緊張，銀行擅自擴大到對首次置業跟二次置業限購對象的範圍了，現在應該回歸原來的差別性的還是新國八條的政策內容來，銀行原來沒有執行新國八條，現在重新恢復執行新國八條。

    很多購房者從近期的政策當中得出結論認為接下來可能首套房的利率會出現大幅的優惠，是這樣嗎？韓世同對此表示認同：

    韓世同：我是贊同的，因為當初的首套房就是到七成的，現在最低的幅度也就是回歸到八五折，離當初的最優惠的七折和兩成的首付的最優惠的條件，還是有一定的差別，我覺得最大的幅度應該是回到七折。

    二套房的貸款首付6成利率上浮1%的政策仍然不變，推行差別化住房信貸政策能夠給持續低迷的樓市帶來多少的暖意呢？韓世同認為即便對二套房的政策放開也不會對市場帶來太大的暖意：

    韓世同：即便對二套房的政策放開也不會對市場帶來太大的暖意。因為當初房價被推高主要還是三套以上的投資性的，尤其是不受購買能力局限的，溫總理之前的講話人們可能更關注遏制投資性的需要使房價回歸，但實際上第一條就是強調還是要加強宏觀調控，要密切關注經濟的動態和變化，要強調靈活性、針對性和前瞻性，還要強調調節調整的力度和強度，適當的預調微調，房地産的限購政策還是有可能納入預調微調的範圍的，在一二線的限購城市的高端房和郊區房方面可能放開第三套的限購。第二套的限貸肯定進一步的放鬆和回歸。