京滬開發商普遍延遲推盤，導致供需雙低

　　節後第一週，全國多城市成交量回升至節前水平，但總體仍然低迷。中國房地産指數系統監測的40個城市中，36城市樓市周均成交量同比下降，15城市成交量降幅在50%以上。北京、上海等重點城市市場供應與成交均呈現頹勢。

　　上周所有監控城市中，瀘州成交量同比降幅最大，達到96.17%；其次海口，同比降幅達87.69%。重點城市中，除重慶外，其餘城市同比皆下跌。其中天津跌幅最大，達85.71%，成都、杭州同比跌幅亦超過70%。

　　近日，北京、廣東、上海、湖北等地首套房貸利率開始回歸基準點，部分銀行再次推出首套房貸款利率優惠，但這對整體市場成交氛圍的提升並未現出顯著效果。

　　據德佑地産市場中心監測數據顯示：上周（2012年1月30日-2月5日）上海市商品房成交面積仍僅為4.74萬平方米，其中商品住宅成交面積為2.63萬平方米，成交均價為20896元/平方米。雖然上周樓市相比春節假期有所回暖，但依然處於極其低迷的狀態，上周僅有4個商品住宅項目成交超過10套，排名成交榜首的大華錦繡華城也僅僅成交16套房源。

　　北京中原提供的數據顯示，春節後首周北京住宅網簽量（包含一、二手）1438套，日均205套，與春節前一週（2012年1月16日-1月22日）的日均220套相比下降了6.8%，其中新建商品住宅網簽成交量790套，創周成交量歷史新低；二手房住宅網簽成交量648套，住宅總成交面積12.05萬平方米。與去年春節後的首周（2011年2月9日-2月15日）的5541套相比下降74.05%。

　　對於節後首周依然延續樓市的低迷狀態，北京中原市場研究部認為，新建商品住宅周成交創歷史新低在意料之內，目前新建住宅市場供應都在最低點。2012年至今，北京新建商品住宅期房供應項目僅5個，大部分開盤時間預計在年後，且具體時間未定，在市場前景不明朗的情況下多數開發商選擇延期觀望。目前住宅市場上，購房者觀望情緒不斷加深，購房謹慎；開發商對成交量和價格看空，所以春節前後市場表現出前所未有的疲軟，供應、需求一致呈現頹勢。

　　上海德佑地産研究主任陸騎麟也認為，春節假期結束後，開發商的推盤意願依然不高，打折促銷活動也並未真正展開，直接導致了上周成交繼續處於低迷狀態。樓市能否復蘇，恐將取決於3月小陽春能否出現。記者 朱楠

　　(來源:上海證券報)