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大型房企普遍看淡今年樓市 銷售目標集體下沉

發佈時間:2012年02月09日 09:18 | 進入復興論壇 | 來源:21世紀經濟報道 | 手機看視頻


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  張曉玲

  大型房企對2012年樓市普遍看淡,是房地産行業自2008年以來從未出現過的情形。

  恒大、中海外、保利等大型房企高管對本報記者稱,其2012年銷售目標與去年持平或略有增長,原因在於今年形勢嚴峻,調控未有放鬆預期。

  國家統計局數據顯示,政策空前嚴厲的2011年,全國商品房成交均價仍同比上漲6.9%,調控壓力繼續存在。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為,政策、資金、庫存三大因素,決定了2012年樓市難言樂觀,預計全年市場總體形勢將略差于2011年,全國新建商品住宅成交均價將比2011年下跌不超過5%。

  大型房企過去動輒30%、50%以上的高速增長不再。

  2月2日,龍頭房企中海外(HK.0688)主席孔慶平稱,中海今年將維持去年的目標,主要的銷售指標、開工指標等都和去年一樣。孔慶平預計,今年樓市成交量將繼續下跌。

  今年1月份標桿房企的銷售已現端倪。1月,萬科(000002.SZ)實現122億銷售,同比下滑約4成。廣發證券分析師認為,1月銷售數據大部分來自去年12月簽約數據的滯後。若剔除此因素,其估計,萬科1月銷售同比和環比下滑幅度都在50%以上。

  渤海證券分析師劉金明稱,隨著調控的不放鬆及房價下降的預期進一步強化,短期市場成交難以回升。

  2012年,不能完成銷售目標或業績出現負增長的公司,可能會大量出現,更多的公司將在2012年面臨變數。“比如一些佈局深入三四線城市的房企,就比較危險。”廣州一家大型房企高管對記者透露,三四線城市如遼寧營口,增長有限,當地有購買力的人群極其有限。這兩年很多開發商扎堆在三四線布網,競爭加大。數據顯示,2011年,恒大在三線城市在售項目銷售金額282.4億元,佔全年銷售額近4成。

  頻傳資金危機的綠城中國(HK.3900),在南京推出了特價房促銷,水晶藍灣特價房直降8800元/平方米。綠城董事長宋衛平透露,綠城將創新銷售模式,將過去坐等上門接待為主的被動銷售,演變為主動出擊找尋潛在客戶的經紀人制度。他還給自己定了銷售任務。

  房企的資金狀況,決定了降價勢在必行。2012年,房地産行業的資金面偏緊的局面不會改變。楊紅旭認為,總體而言,當前企業資金緊張情況好于2008年底,但至少未來半年,房企資金狀況仍將繼續惡化。2012年外債、房地産信貸、開發貸等將集中到期,多數開發商資金鏈將非常緊張,至少在上半年,降價促銷的壓力很難緩解,預期部分企業不得不變賣項目,甚至破産、倒閉。

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