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節後首周九成城市樓市成交量下降

發佈時間:2012年02月09日 05:16 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券網-上海證券報 | 手機看視頻


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  京滬開發商普遍延遲推盤,導致供需雙低

  節後第一週,全國多城市成交量回升至節前水平,但總體仍然低迷。中國房地産指數系統監測的40個城市中,36城市樓市周均成交量同比下降,15城市成交量降幅在50%以上。北京、上海等重點城市市場供應與成交均呈現頹勢。

  上周所有監控城市中,瀘州成交量同比降幅最大,達到96.17%;其次海口,同比降幅達87.69%。重點城市中,除重慶外,其餘城市同比皆下跌。其中天津跌幅最大,達85.71%,成都、杭州同比跌幅亦超過70%。

  近日,北京、廣東、上海、湖北等地首套房貸利率開始回歸基準點,部分銀行再次推出首套房貸款利率優惠,但這對整體市場成交氛圍的提升並未現出顯著效果。

  據德佑地産市場中心監測數據顯示:上周(2012年1月30日-2月5日)上海市商品房成交面積仍僅為4.74萬平方米,其中商品住宅成交面積為2.63萬平方米,成交均價為20896元/平方米。雖然上周樓市相比春節假期有所回暖,但依然處於極其低迷的狀態,上周僅有4個商品住宅項目成交超過10套,排名成交榜首的大華錦繡華城也僅僅成交16套房源。

  北京中原提供的數據顯示,春節後首周北京住宅網簽量(包含一、二手)1438套,日均205套,與春節前一週(2012年1月16日-1月22日)的日均220套相比下降了6.8%,其中新建商品住宅網簽成交量790套,創周成交量歷史新低;二手房住宅網簽成交量648套,住宅總成交面積12.05萬平方米。與去年春節後的首周(2011年2月9日-2月15日)的5541套相比下降74.05%。

  對於節後首周依然延續樓市的低迷狀態,北京中原市場研究部認為,新建商品住宅周成交創歷史新低在意料之內,目前新建住宅市場供應都在最低點。2012年至今,北京新建商品住宅期房供應項目僅5個,大部分開盤時間預計在年後,且具體時間未定,在市場前景不明朗的情況下多數開發商選擇延期觀望。目前住宅市場上,購房者觀望情緒不斷加深,購房謹慎;開發商對成交量和價格看空,所以春節前後市場表現出前所未有的疲軟,供應、需求一致呈現頹勢。

  上海德佑地産研究主任陸騎麟也認為,春節假期結束後,開發商的推盤意願依然不高,打折促銷活動也並未真正展開,直接導致了上周成交繼續處於低迷狀態。樓市能否復蘇,恐將取決於3月小陽春能否出現。

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