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北京新房庫存逼近13萬套 通州房子夠賣5年了

發佈時間:2012年02月09日 09:08 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報 | 手機看視頻


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  樓市深入博弈帶來的一大影響就是可售房源庫存激增。北京晨報記者昨天從多家研究機構獲悉,被視為北京樓市風向標的通州,房子夠賣5年;四環內的城市公寓,待售的房子市值超過700億元,這兩大房源聚集地成為鑄就新建商品房高存量的原罪。

  跌價已不是新聞。鏈家地産市場研究部馮聯聯昨天透露:“據公司內部監測發現,2012年年初通州新建商品住宅庫存在2萬套左右。按2011年的成交量計算,銷售週期達到5年,遠遠高出全市平均水平。”此外, 北京中原地産市場研究部統計數據顯示,截至昨天,今年以來通州新建住宅成交均價為15746元/平方米,比2011年四季度下降了3.2%,比最近幾年最高點——2011年一季度的20124元/平方米下調幅度達到21.8%。與此同時,成交量則持續低迷,1月份通州住宅成交量為327套,創造了最近半年來的最低值。市場繼續維持冷清狀態。

  亞豪機構統計顯示,從供應類別來看,城市公寓的供應規模是最大的。亞豪機構市場總監郭毅告訴記者:“如今在售的73個公寓豪宅中,有50個項目都是單價在4萬元至6萬元的城市公寓,這些項目普遍位於三、四環周邊,以150平方米以上的大戶型為主,存在著一定的産品同質化問題。”據該機構統計,單價4萬至6萬元的城市公寓存量共有13041套,市值超過700億元,嚴重擠佔開發商的資金鏈。在需求觀望、供給充裕、存量增加的情況下,一些項目開始降價促銷,以價換量,1月份,個別項目均價環比下降達15%至20%。

  記者注意到,北京住建委網站昨天最新公佈的數據顯示,北京可售住宅期房79255套,可售住宅現房為40087套,新建商品住宅總數逼近13萬套。據了解,自有記錄以來,北京新建商品住宅存量突破13萬套只有兩個時期:一個是2008年年底,還有一次就是去年12月份。可見,樓市調控以及買賣雙方的深度博弈,使得北京可售房源“站”在庫存高位線上。

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