2012年的樓市，從房地産標桿城市北京春節七天的“零成交”開始，就被打上了冷冷清清、淒悽慘慘的陰影。而從官方到專家，無不看淡新一年的樓價。

　　國家發改委相關人士透露，在2011年年底，國家發改委相關部門組織了對北京各個熱點區域以及在售樓盤的實地調研，相關人員對房價變化、銷售量變化以及意向購房者的購房意願變化等均作了詳細統計，初步得出的結論認為，2012年的樓市仍將延續前一年的相對回歸理性的趨勢，房價將進一步下滑，2012年下半年將是購房的好時機。

　　“房價將進一步下滑”

　　2012年，房價將走向何方？這不僅是纏繞著廣大購房者的疑問，也是官方關注的焦點。

　　作為近幾年全國樓價漲幅最大的城市，北京的房價走勢備受關注。據記者了解，在2011年底，國家發改委相關部門組織了對北京各個熱點區域以及在售樓盤的實地調研，調研地點包括亦莊、通州、望京、大興、石景山、房山等熱點區域，基本涵蓋了所有新開樓盤，同時也調研了二環、三環等熱點區域的樓盤，相關人員通過實地調查跟蹤，對房價變化、銷售量變化以及意向購房者的購房意願變化等均作了詳細統計。

　　“初步得出結論認為，2012年的樓市仍將延續前一年的相對回歸理性的趨勢，房價將進一步下滑，但大幅下滑的可能性不大，2012年下半年將是購房的好時機。”國家發改委相關人士透露。

　　近期數據顯示，2012年1月十大城市住宅均價為15565元/平方米，首次出現環比下跌，環比上月下跌0.15%。深圳、重慶（主城區）兩個城市略有上漲，其餘8個城市均環比下跌。

　　北京市住建委網站顯示，2012年1月份北京新建住宅成交4473套，創2009年以來新低。與此同時，2012年1月，北京二手房簽約2934套，創下39個月以來的新低，同比2011年春節期間2月份的8468套，下降65%。

　　據預計，從目前數據來看北京房價已進入了明顯的“低調”週期，拐點已明顯出現。中原地産研究部總監張大偉表示，在郊區房價的帶動下，未來6-12個月內北京等一線城市的房價還會有10%-20%的降幅。

　　房地産市場相對回歸理性

　　近幾年，隨著房價不斷上漲，房地産暴利驅使，各路資金紛紛涌向樓市，樓市也因此成為炒作和投機盛行的市場，許多原本從事其他行業的企業也都紛紛涌入房地産業掘金。這給樓市以及中國經濟均帶來巨大傷害，從2010年起，中央堅定了調控房地産的決心。在調控政策下，2011年的樓市一瀉千里。

　　而去年底召開的中央經濟工作會議，則給2012年定下了樓市調控的總基調，即堅持房地産調控不動搖，促進房價合理回歸。

　　“2012年的房地産還是政策市。”中國房地産學會副會長陳國強指出，政策的走向決定了房地産最終的走向。

　　中國房地産業協會王惠敏秘書長在“中國地産金融創新峰會”上指出，新的一年全行業還將面臨著調控政策尤其是限購導致成交量下滑的局面，大量安居工程建設將改變供應結構，使多年來因行政不作為而造成的中低收入人群無對應的住房消費産品的局面可能會得到改善。房地産市場相對回歸理性的趨勢相對是比較明顯的，尤其是機會爆髮式的收益應該不復存在了。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌在“2012年中國地産財富年會暨2011年中國地産財富勢力榜頒獎盛典”上也表示，2012年主題詞就是“軟著陸”。他認為，未來房地産市場可能會發生三個變化：一是賣方市場向買方市場轉移，導致競爭加劇、洗牌加快、利潤攤薄；二是融資渠道多樣化，除了銀行融資，將更多地依靠社會的資金；三是市場佈局立體化趨勢，産品業態佈局多樣化，房企轉型契機出現。

　　房企扎堆地産金融化

　　在政策和市場的雙重擠壓下，資金問題成為昔日的暴利行業房地産企業面臨的最大問題。

　　資金市場中，因為銀行貸款通路受阻，一線城市銷售也受限貸、限購政策的影響而出現回落，再加上去年全國2.7萬億土地出讓金在今年面臨的交付壓力，這直接導致眾多開發企業面臨巨大的資金缺口。

　　陽光[最新消息價格戶型點評]100置業集團有限公司常務副總裁范小衝直言，在整個大背景下，房地産行業的冬天到了，真正的2012也到了。北京龍藏天下資産管理有限公司董事長趙祥龍指出，所有房地産企業面臨的最大風險是財務風險，特別是熱衷於建立高杠桿房地産企業，在冬天來臨的時候可能出現問題。

　　而尋找樓市調控政策下的融資空間，成為各大房企2012年伊始就開始追求的目標。

　　山水文園[最新消息價格戶型點評]集團金融資産管理中心總經理趙一軍在“2012年中國地産財富年會”上指出，股權融資、産業鏈融資都是創新融資的渠道，這就是調控政策下的融資空間。

　　黃金灣投資集團董事長申威表示，長期以來，沒有真正的房地産金融，只有房地産形態。銀行一直是房地産主要資金來源，金融政策一旦調整，對房地産的影響將是致命的。

　　據記者了解，陽光100[簡介最新動態]、上海復地[簡介最新動態]等27家開發商甚至與K8黃金灣等36家金融投資機構聯合組成中國地産金融拓展聯盟，以實現互助聯盟，滿足項目拓展和融資需求。

　　申威稱，2012年將是地産金融化的春天，地産金融化將是大勢所趨。