這個春節，樓市的寒冷自一二線城市向三線城市蔓延。

　　“2012年調控不放鬆，成效只是初步顯現，成果仍需穩固。”1月31日從國務院第六次全體會議上傳出這樣的信號。

　　專家據此預測，今年一季度樓市行情低迷恐將延長到二季度，房價和成交保持雙降。數據顯示，1月全國100個城市住宅環比去年12月下跌0.18%。該報告還顯示，春節期間，北京、成都、青島、貴陽等樓市成交量跌幅超過80%。

　　“如此導致部分消費者選擇了持幣觀望。”2月2日，成都市房協相關人士説，那些期待政策預期發生變化的消費者堅稱“房價還有下跌空間”。

　　樓市疲態盡現

　　本報採訪獲悉，自龍年春節以來，成都主城區樓盤盡顯疲態，房價下跌至5200元/平方米，其中三環以內的房價在1萬元/平方米左右。上述指數研究院的數據表明，成都樓盤跌幅最大幾近100%。

　　記者在成都上東國際城售樓部看到，該樓盤優惠均價為5200元/平方米，但前來售樓部看房的人寥寥無幾，大多索取資料後便匆忙離去，售樓小姐一臉茫然。

　　成都透明房産網發佈信息稱，1月22日-1月28日期間，成都五城區新建商品住宅共成交22套，成交面積1834.78平方米。

　　“成都的房價，目前進入了冬季，全部走低。”地産專家馬宏説。成都樓市在2012年慘澹開局，“買賣雙方”對峙中上演雙簧戲。

　　與成都相比，重慶樓盤成交情況也不理想。數據顯示，春節7天重慶主城區賣房180余套，不過記者對比統計數據發現，去年成交291套，今年降幅更大。“開年的生意就這樣清淡，今年的行情不容樂觀。”重慶一樓盤職業顧問告訴《華夏時報》記者，今年春節一個客戶也沒有。

　　“龍年春節雖有少量成交，但同比卻出現下滑。”該集團公司品牌中心負責人周大佐稱。

　　其他更多城市的房價也步入止跌企穩階段。多位接受本報記者採訪的專家稱，近期房價大跌是不可能了，而三四線城市的房價波動遠遠小于一二線。

　　房價止跌未反彈

　　對於房價今年的走勢，不少業內人士表示仍有下降的可能性。

　　多位接受本報記者諮詢的專家預計，2012年房價將實現“理性回歸”，出現有限的降幅。

　　“在剛剛結束的國務院全體會議上，再次提到了繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。”中國發展研究中心房地産研究所所長謝逸楓稱。

　　亞豪機構市場總監郭毅預計，未來一二線城市，房價降幅可能會達到15%至20%，三四線城市的房價有望達到10%左右。

　　記者對比發現，國家統計局2011年全年的新建商品住宅數據，去年年初與年底的對比十分鮮明：去年1月，房價環比下降的城市只有3個，持平的只有7個，上漲的多達60個，而到了12月，房價環比下降的城市達到了52個，持平的有16個，繼續上漲的只剩下2個。

　　從數據看，2012年初房價仍將延續下跌。記者查閱發現，去年12月份，新建住宅環比房價出現回落的城市中，三四線城市的回落幅度明顯加大，如溫州、九江等。“自去年12月開始，三四線城市降價速度加快。”鏈家地産首席分析師張月説。

　　“2012年將是房價低位回落的一年。”張大偉説，預期在6-12個月內房價還可能有10%-20%的下調。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，預期未來半年左右，全國房價將總體上保持環比下跌狀態。“今年二季度可能止跌或跌幅縮小，下半年企穩，四季度可能逆轉為正增長。”楊紅旭認為。

　　春節假期，一線城市樓市處於“休眠”狀態，而三四線樓市銷售也極為慘澹。專家稱，考慮到2012年調控不放鬆，一季度一二線城市房産價格不會繼續上漲，但三四線城市會表現為“價降量升”。