北京別墅市場成交持續下滑,至2012年1月份達到最低點，不僅成交面積環比上月下跌七成，而且成交均價為23510元/平米，環比上月下降17.4%。

　　根據亞豪機構統計數據顯示， 1月份北京別墅市場共有29個項目實現成交，共成交別墅産品54套，環比上月成交套數減少139套，相比去年春節所在的2月份，成交套數與成交面積都減少了三分之二。

　　這一成交情況也創造了自2008年以來的月度成交新低。其中成交量最高的中海尚湖公館項目也僅有8套的銷量，大量在售項目僅有1套的銷量甚至零成交。成交量的持續萎靡使得別墅類産品的存量呈不斷上升趨勢。

　　根據亞豪機構統計數據顯示，截止到2012年1月底，北京市別墅存量套數為5368套，相比去年1月底的情況，存量增加1000多套，增長率為24.5%。

　　這一存量情況如果按照今年1月份的低速去化計算，需要8年的時間才能夠消化完畢。即便按照去年12月份的銷量計算，也需要兩年多的時間才能消化完畢。

　　另外，根據亞豪機構統計數據顯示，2012年上半年北京別墅市場將有12個純新盤産品達到入市標準，準備開盤。如此巨大的基礎存量加上動態存量，使得2012年市場將出現嚴重的存量過剩現象。

　　●業內分析

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，1月當中恰逢春節7天假期，受到春節之於國人的特殊性的影響，在節日前後，北京包括別墅在內的所有商品房銷售均進入停滯狀態，開發商也不敢貿然在此時開盤推售，再加上北京冬季景觀條件不理想，對別墅銷售造成制約。

　　2012年第一個月，北京房地産市場未現任何轉機，低迷的氣氛仍然持續籠罩。受此影響，原計劃于2月份開盤的6個別墅項目——金隅翡麗、中海九號公館、K2清水灣、萬通龍山逸墅、首邑溪谷別墅、怡景溪園截止到目前均沒有發佈明確的開盤時間與價格，項目入市意願也持續低迷。

　　任啟鑫分析認為，多數房企都在等待3月份的兩會，希望能從兩會當中傳出調控風向變動的消息，由此，別墅市場的供應或將在3月份之後才能恢復正常。（記者 張媛）