各方預測

外資機構預測：一線城市房價下調空間至少兩成

    外資機構普遍認為，未來中國房地産政策將轉變成雙軌制，這可能對商品房有較大限制，但是對保障房有較大支持。所以對房價來講再往上走的空間不大，但是因為中國本身房地産的杠桿較小，所以不用擔心崩盤的風險。

    瑞銀集團董事總經理兼中國首席經濟學家汪濤解釋稱，“儘管受房地産調控政策約束，樓市出現一定幅度下滑，但保障性住房的穩步推進可以抵禦商品房開工和建設的下降。”

    匯豐大中華區首席經濟學家屈宏斌強調，房價調整給整體經濟造成的負面影響不應誇大，這一影響在可控範圍內。不僅保障房建設能支持一定的投資活動，更重要的是中國房地産市場杠桿率仍然較低，不會出現大面積的負資産。房地産市場如此規模的調整屬於房價的合理回歸。

    而從微觀層面來看，匯豐銀行預計中國一線城市的房價可能還有20%到30%左右的下調空間，二、三線城市調整幅度僅在10%到15%之間。花旗則認為，今年一、二、三線城市都還有10%到20%的修正空間。

中科院預測：商品房價格下行預計跌5.3%左右

    中國科學院預測科學研究中心教授董紀昌認為，儘管居民收入增加、城鎮化規模加大、住宅的剛性需求強勁、土地價格推動等長期性因素會支撐房價保持上漲。但市場供需狀況和政策因素會促使房價漲幅繼續回落。

    他認為市場的存量供給持續增加，開發商資金鏈繼續從緊，部分城市房價成交低迷導致市場的觀望情緒較重等因素將對房價形成下行壓力。“最主要的一點是已有的房地産行政政策不會放鬆，將進一步遏制房價過快上漲。另外，房産稅徵收也將對平抑房價起到積極作用。”

    中國科學院預測科學研究中心預測，2012年，房地産，特別是商業房價格難以維持增長趨勢，轉而進入下行通道。其中，房地産投資方面，預計2012年同比增長21.1%，漲幅下降8.4%。房地産需求方面，預計2012年全國的商品房銷售面積同比會增長3.2%左右。房地産價格方面，預計2012年商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右，其中，一季度增幅回落最高。

財經評論員預測：年底房地産價格會下跌50%

財經評論員林耘指出，2012年房地産市場將是下臺階的方式整理，2011年的走勢是在連續調控一年半之後的第四季度有很明顯的效果，從最終結果來看上漲的城市還是佔一半，不跌的佔三分之二，2012年隨著房地産調控政策的繼續加深，房價下一個臺階整理比較正常，但是不太可能出現大幅度下挫。

但是財經評論員侯寧則非常堅決的看空：“2011年許多房地産業內人士都承認房地産拐點大致出現，關鍵是跌幅的問題，業內人普遍預期2012年房價會跌10%，最多也就是跌30%，但是業內人看業內的調整都是偏樂觀的，今年應該會跌50%，目前中央堅定的調控房地産，調控宏觀經濟，這個力度和決心一年多來大家都有目共睹，另外，美國開始啟用美元吸引全世界熱錢回流，所以即使我們想要完全維持房地産價格，可能性也不大，假如能做到穩中有降，實現“軟著陸”，這就是中國經濟最大的福音。同時，房地産價格這麼多年來只漲不降的核心原因就是形成了固化的預期——價格只能漲，於是炒房團不斷的往里加資金，現在這個預期改變了，而且房地産投資的週期較長，所以未來3到5年房地産都是震蕩下跌的態勢。另外，從“剛需”角度來説，現在的剛需階層多數是80後的年輕人，但是80後的這一代人面臨的是4—2—1結構，也就是説老人們有兩套房，小兩口再努力有一套房，就是三套房，未來的房子會大量的剩餘；從政策上來講，2012年將會開始徵收房産稅，這樣有多套房的人將會大量的拋售，市場的供應量將會大量的增加，因此房價的大幅下跌也是必然。”

2012年房價的跌勢是必然的，因為國家對樓市調控的決心是非常堅定的，新的一年對房地産行業而言應該是整個行業大幅調整和行業整合的時期，至於房價的跌幅，國家應該會控制在適度的範圍之內，畢竟房地産行業牽涉甚廣，而且長期以來都是大多數地方政府主要的財政來源，適度的調整，“軟著陸”對經濟而言應該是最好的方式；但是對於想買房的老百姓而言，當然是價格跌的越多越好；對於“剛需”而言，無論房價漲跌，該買的時候總會出手買的，2012年應該是個出手的好機會。