國家統計局17日發佈2011年全國房地産開發和銷售情況報告，數據稱全國房地産市場開發投資、商品房銷售面積等多項指標增速均現回落之勢。

　　根據統計局數據，2011年全國房地産開發投資61740億元，比上年增長27.9%，但增速與上年相比回落了5.3個百分點，比1至11月回落2個百分點。 其中， 住宅投資44308億元，增長30.2%，增速比1至11月回落2.6個百分點，佔房地産開發投資的比重為71.8%。

　　2011年全國房地産開發企業房屋施工面積50 .80億平方米，比上年增長25 .3%，增速比上年低1 .2個百分點，房屋新開工面積19 .01億平方米，增長16.2%，但與上年增速相比，低了24.4個百分點。

　　另外，2011年全國房地産開發企業土地購置面積4.10億平方米，比上年增長2.6%，增速比上年回落22.6個百分點；土地成交價款8049億元，下降1 .9%，而上年為增長59.3%。

　　數據還顯示，2011年全國商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長4.9%，但增速回落5.7個百分點；商品房銷售額59119億元，增長12.1%，增速比上年回落6.8個百分點。

　　業內人士表示，2011年是全國樓市調控政策最嚴厲的一年，也是調控政策落實最到位的一年。國房景氣指數、70個大中城市房價綜合指數等各項指標均顯示，調控效果正逐漸顯現。

　　該業內人士分析稱，“2011年商品房市場明顯降溫，商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低於近十年的平均增幅。預計2012年上半年將延續2011年形勢，國房景氣指數、房價指數、樓市成交量將繼續下行探底，預計接下來數月，隨著環比價格的下降，以及同比價格下降城市的增多，新建商品住宅同比漲幅將繼續下滑，預計2012年三季度前後將出現負增長。”

　　鏈家地産首席分析師張月告訴記者，2011年房地産主要指標增幅明顯放緩，2012年在樓市調控以及整體經濟層面來看，房地産市場整體仍將處於緊縮狀態。

　　他表示，2011年，全國範圍內的房地産市場調控使得樓市出現明顯的降溫，房地産投資增速放緩。“在房價合理回歸的目標下，價格仍將繼續下行，2012年房價穩中有降將是主旋律”。

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　　根據國土網數據統計，上周(1月9日至1月15日)，深圳全市一手房成交量為494套，環比上周下降14.68%。其中，羅湖成交量依然為零；福田區成交36套，環比上周下降34.55%；南山成交130套，環比上周上升188.89%；鹽田成交10套，環比上周下降23.08%；寶安成交173套，環比上周下降45.94%；龍崗成交145套，環比上周下降0.68%。據調查，春節將至，許多置業者暫時不考慮買房，轉而考慮購買年貨過年或者是“返鄉”。鋻於目前的低迷狀況，許多的新盤也開始陸續對人員放假，銷售情況較為冷清。

　　成交價格略有上升。統計顯示，上周深圳市一手住宅成交均價為18232元/平方米，環比上升14.45%。本週南山的中高端物業成交較為活躍，以漢京確悅和中泰南山一品為代表，拉高了全市的成交均價。寶安和龍崗的成交均價沒有太大的波動。

　　二手住宅延續前期的低迷狀態。根據深圳中原地産的監測，上週二手房成交623套，基本上維持在去年12月份的水平，成交面積為6.17萬平方米。成交價格方面，上周的成交均價為21897.65元/平方米，環比上漲了31.08%。據分析，二手成交價格上漲主要受成交結構的影響。幸福裏、星河丹堤花園、益田花園等大戶型的成交對價格影響較大。而南山的成交價格下跌了近兩成。

　　深圳中原市場研究部分析認為，年初國際資本流動的不確定性，加深了國內宏觀政策的不明朗性，多方博弈加劇，進而影響到開發商的推盤速度，再加上春節在即，市場即刻進入深度低迷期，一、二手市場均呈現成交動力不足的現象；由於成交量大幅減少，價格受區域、個盤的影響突出。未來樓市將繼續低迷走勢，成交量維持在低位，價格將回落至較低水平。