在今年嚴格的限貸、限購房地産政策調控的背景下，幾乎所有的人都認為我國房地産的投資量、供地量、開發量、交易面積和交易金額都會比以往有較大幅度的下降。但是感覺並非是事實，而事實給大家都開了一個玩笑。

　　一、房地産投資2011年已突破6萬億元大關。

　　2006年我國房地産投資全年為1.9萬億元，2008年為3萬億元，2010年為4.8267萬億元。2011全年我國房地産投資已達6.17萬億元，同比增幅27.9%。

　　我國各行各業的資金在通貨膨脹背景下，仍然源源不斷的流入到房地産業中，房地産業仍然是我國最好的投資選項。在6.17萬億元房地産投資當中，保障房的投資規模不會超過1萬億元。房地産投資是我國全社會固定資産投資的重要組成部分。因此提出遏制房地産投資的提法是不對的，這種投資是不應該也不能夠被遏制的。至少全中國在去年對房地産的投資非但沒有被遏制住，而且還有了較大的增長。

　　二、住宅開發投資額2011年已摸高4.43萬億元。

　　2006年我國住宅投資全年為1.4萬億元，2008年為2.2萬億元，2010年為3.4038萬億元。2011全年我國住宅投資已達4.43萬億元，同比增幅30.2%。

　　住宅開發投資實際增幅大於房地産開發投資實際增幅2.3個百分點，住宅投資依然是房地産投資中最重要的單項投資；中國投資市場依然倚重於住宅投資。

　　三、我國房地産開發企業購置面積同比增長2.6%。

　　2011年全國房地産開發企業土地購置面積4.10億平方米，同比去年增長2.6%；土地成交價款8049億元，同比下降1.9%。開發企業的拿地水平總體保持在較高位置，拿地總價款在絕對值上略有下降。房地産企業的購置面積、購置金額和購置均價是未來一段時期關注的重點。

　　四、我國商品房銷售面積同比增長4.9%。

　　2006年我國商品房銷售面積全年為61857.07萬平方米，2008年為65969.83萬平方米，2010年為104349.11萬平方米。2011年我國商品房銷售面積達109946萬平方米。

　　我國商品房在城市化的大潮當中，因其市場的客觀真實需求量，實在是又大又頑強地不斷表現出來了。

　　五、我國住宅銷售面積同比增長3.9%。

　　2006年我國住宅銷售面積全年為55422.95萬平方米，2008年為59280.35萬平方米，2010年為93051.56萬平方米。2011年我國住宅銷售面積達97030萬平方米，在限購、限價、限貸的嚴厲調控政策下，再次創出了歷史最高水平。

　　在禁止中國城鎮老百姓拿央行發行的人民幣去購買商品房的行政措施下，在一線、二線城市交易量出現10-20%的萎縮幅度下，依然有著那麼旺盛的需求，這是一個客觀現實。

　　六、全國商品房銷售金額摸高5.9萬億元，商品房均價上漲6.9%。

　　2006年我國商品房銷售金額全年為2萬億元，2008年為2.4萬億元，2010年為5.2478萬億元。2011全年我國商品房銷售額達到5.9119萬億元，同比增幅12.1%。

　　我國商品房銷售金額增幅大於銷售面積增幅，表明我國今年商品房的市場價格依然是上漲的，只不過漲幅有所下降；從均價角度來計算，2011年我國商品房均價為5377元/平方米，2010年商品房均價為5029元/平方米，今年商品房價格上漲6.9%。

　　七、全國商品住宅銷售金額高達4.7萬億元，住宅均價上漲6.1%。

　　2006年我國商品住宅銷售金額全年為1.7萬億元，2008年為2.0萬億元，2010年為4.1657萬億元。2011全年我國商品住宅銷售金額高達4.7萬億元，同比增幅10.2%。

　　從均價角度計算，2011年我國住宅均價為5011元/平方米，2010年商品住宅均價為4723元/平方米，2011年商品住宅價格上漲6.1%。如果扣除我國今年CPI指數，我國商品住宅2011年價格上漲幅度不過百分之一、二。商品住宅價格過快上漲已被有效遏制的。考慮到商品住宅從鬆動到快速下跌，是在第四季度完成的，因此，2012年價格趨勢下滑通道已被打開。真正的絕對值的下跌在2012年的上半年渴望見到，到那時全國性的拐點才能夠被真正的驗證、確立。

　　八、我國房地産新開工、施工面積均再創歷史最高水平。

　　2010年是我國房地産業最為輝煌的一年，房屋新開工面積16.4億平方米（其中住宅新開工面積13億平方米）；房屋施工面積40.6億平方米（其中住宅施工面積31.5億平方米）；房屋竣工面積7.6億平方米（其中住宅竣工面積6.1億平方米）。

　　2011年，房屋新開工面積19億平方米（其中住宅新開工面積14.6億平方米，同比增幅12.9%），同比增幅16.2%；房屋施工面積50.8億平方米（其中住宅施工面積38.8億平方米，同比增幅23.4%），同比增幅25.3%；房屋竣工面積8.9億平方米（其中住宅竣工面積7.2億平方米，同比增幅13%），同比增幅13.3%。

　　2011年我國房屋新開工面積、住宅新開工面積、房屋施工面積、住宅施工面積都已經超過去年水平；房屋竣工面積和住宅竣工面積都已超過去年水平。竣工增幅遠低於新開工和施工的增幅，顯示了中國房地産企業都在實行防守型的發展戰略，拉長開發週期，縮短開發戰線，選擇恰當時機向市場推盤。