2011年初，伴隨著“新國八條”的橫空出世，拉開了這一年的調控大幕。在全國不同地區，針對當地市場的調控措施相繼出臺。截止2011年2月，全國已有多個城市推出“限購令”。繼此之後，限價、房價控制目標、上調存款準備金率等調控措施相繼出臺，樓市陷入新一輪觀望。

　　剛過7月，全國性的“降價潮”隨之而來，全國多地成交量跌入低谷。北京，上海等一線城市均出現30%—40%不等的下滑。在重慶，更是出現了區域單周零成交現象。春江水暖鴨先知，在這中間，有不少購房者受到了房價下降帶來的實惠，也有不少購房者被政策所束縛，對樓市調控體會最深的也莫過於購房群體。日前，三位購房者向樂居編輯講述了在調控大幕下他們在今年的購房體驗。

　　盧濱：二十五萬元貸款等了十個月

　　盧濱2010年底在渝北購買了一套住房，總價四十多萬，這是盧濱的第二套房子，買這套房子的過程可謂望眼欲穿。2010年12月盧濱向銀行申請住房貸款，銀行給出的答覆是，等。這一等就是十個月，直到2011年十月份，盧濱才拿到貸款。去年，幾乎所有的購房者都不同程度的受到了銀行信貸緊縮的影響。

　　為了加強對樓市的調控，2011年央行多次上調存款準備金率，銀行信貸日益緊縮。去年年中，重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業銀行甚至暫停了個人房貸業務。不少購房者表示即便房貸申請已通過審批，貸款也遲遲不能到位。業內人士認為，在“調控政策＋信貸額度”的雙重壓力下，一些地區的銀行迫不得已對個人房貸業務持續收緊。

　　盧濱告訴樂居編輯，現在拿到貸款的難易程度還直接跟貸款金額挂鉤，貸款多，就放得快，貸款少，就放得慢，她的25萬元貸款等了足足十個月，跟她同時買房子的另外一個同事的50萬貸款兩三個月就拿到了。盧濱説，比貸款難更痛苦的是利率上浮，繼去年上半年首套房貸利率上浮10%以後，重慶市內部分銀行又提高了首套房貸利率上浮比例———最高在基準利率水平上浮30%。

　　楊欣：利率上浮，房子買不買很糾結

　　“我是購買首套房，但利率要上浮10%，而且整個貸款期限內都要按這個水平上浮，我真的不能接受。”渝北區新牌坊的楊欣説，她看中的房子地理位置不錯，首付金額也符合自己財務狀況，但不能接受利率上浮水平。

　　楊欣算了這樣一筆賬：以一筆60萬元20年期的貸款為例，經過年內三次加息，五年期以上貸款基準利率已上調至7.05%，對那些享受利率7折的人來説，房貸的利率為4.935%，貸款人每月需支付約3938元。而如果相同金額的一筆房貸，現在首套房利率要上浮10%，貸款人每月需支付約4927元。與打7折的房貸相比，購房人每月需多支出989元，月供差額接近三成。

　　即使以今年年初首套房執行基準利率為例，同樣60萬元的一筆貸款，每月還款額為4508元，而上浮10%後每月還款額為4927元，20年就要多還10萬元。“開發商降1000元/平方米，一套房子讓你省下10萬元，結果又被銀行拿走了”，楊欣表示很想不通，國家抑制的究竟是炒房還是買房。像她這樣的剛需購房者，又只指望這一套房，還要這麼高的利率，她坦言有些吃不消，這房子最後買還是不買，讓她很糾結。

　　趙毅峰：房産稅影響著購房人的行為模式

　　趙毅峰今年剛做了父親，一家三口住在重慶最大的別墅項目藍湖郡，重慶房産稅涉及的3400多套獨棟別墅有80%集中在這個社區。以家居行業起家的趙毅峰很有投資眼光。2006年，他用手上的余錢購入了兩套位於解放碑的商用寫字間，當時的單價只有5000多元，到2010年，這裡的單價已經漲到了12000元。趙毅峰覺得自己投資眼光還不錯，2010年又在北部新區買了一套別墅用於投資。

　　2010年是坊間關於房産稅議論最多的一年，趙毅峰每天都在網上關注相關信息，他預感徵收房産稅將成為不可逆轉的趨勢，在一位業內朋友的建議下，趁著放假還不錯，趙毅峰把手上的兩套寫字樓都拋售了。2011年初，重慶房産稅細則出臺，涉及的徵稅對象只有獨棟別墅，趙毅峰的寫字樓躲過了房産稅。而由於2011年商用物業的搶手，如果他把這兩套寫字樓物業留到2011年中再拋售的話，可以給他多帶來至少30萬的收益。

　　讓人沒有想到的是，2011年，重慶又開始對存量房動刀了，個人擁有的獨棟別墅全部劃入徵稅範圍。按照相關稅率計算，這套別墅每年要多繳納一萬元的稅款。“政府的政策就像在跟我開玩笑一樣”，趙毅峰説。未來的投資，他坦言也將以穩健為主。

　　對於明年會不會擴大徵收範圍，不止是趙毅峰，所有投資者都因此變得敏感。趙毅峰説：“就目前整個主城區來看，需徵收房産稅的住房只有不足一成的高端住宅，但對大部分沒“中招”的人來説，他們的投資模式還是發生了改變，房産稅在潛移默化中影響著市場的走向。”