據媒體報道，北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現大幅回升。單看2月份第三周的數據，北京住宅網簽成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，環比上漲了219 .4%。上海樓市同期成交量環比上漲70 .5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。住建部已經在關注樓市全面反彈的可能性。

　　對此，不少網民認為，樓市回暖主要是受部分降價盤成交帶動所致。也有網民認為，地方政策與銀行信貸出現放鬆，以及房價的鬆動，自然讓等待許久的剛需人群再也坐不住了。不過，更多網民提醒，釋放剛需非常必要，但也要謹防房價出現全面反彈，期待調控能夠穩紮穩打，繼續深化。

　　降價潮帶動剛需出手

　　不少網民認為，龍頭地産企業&&掀起的降價風，讓諸多房地産企業紛紛以促銷的名義加入降價大軍。而降價潮的到來，也勢必會刺激剛需的有效釋放。如2月25日，一組100多人的“搜房看房團”到達北京大興區金地仰山項目，由於該項目推出了特價14500元/平方米的房子，現場就成交了幾十套。這樣的場景在多個樓盤上演，凡是肯降價的樓盤，幾乎都在2月底迎來了成交旺期。

　　很多網民表示，壓制這麼久的剛需購房者不可能一直在等待。網民“陳志”認為，調控的目的就是為了保剛需性置業，而目前房地産政策微調的目的，也是為了保剛需性置業，目前一些低價樓盤出現的簽約大增的情況，正説明了剛需性置業需求過了春節以後開始釋放。

　　網民“夏天”認為，隨著降價樓盤的增多，多地一手房住房市場呈現了近兩年來少有的熱鬧場面，久違的排隊買房現象也依稀出現在京滬等城市。其實，出現這種情況並不是偶然，這恰恰説明房地産市場正在進入去泡沫化的過程。結合近期長沙、廈門、天津、成都、安徽等地出現的房地産商“跑路”現象，可以看出，不管是降價，還是破産，開發商都已經開始為自己吹起的泡沫買單了，這是一個正常的經濟發展規律，也有利於房地産市場健康發展。

　　政策微調刺激樓市

　　網民“張大偉”認為，當前市場交易量出現大幅增長，除了開發商降價和剛性需求增加的因素外，很大程度上與目前金融、土地等政策的放鬆有關，購房者預期房地産調控會有變化，開始出手。

　　署名“歡樂竇”的微博認為，此前一直萎靡的交易量，讓一些地方政府備感壓力，各地在房地産政策的放鬆上，一直在試探著中央的底線。部分購房者擔憂房價再次上漲，所以開始看房，避免再次踏空。

　　署名“夜夜笙簫”的微博認為，在地方政策試探放鬆之時，影響房地産成交量的另外一個關鍵因素，銀行信貸也呈現放鬆之勢。除了央行宣佈2月24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點之外，房貸的利息成本也在下浮，住建部曾在2011年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策，優先保證首次購房家庭的貸款需求，這無疑將降低剛需者的貸款成本。

　　調控仍需繼續深化

　　同時，不少網民也在擔憂樓市調控前景，署名“錢多多”的微博認為，雖然目前樓市成交量反彈是局部的，更多體現剛需的釋放，但是2009年樓市全面反彈的情景依然歷歷在目，希望調控政策能夠更進一步，讓房地産市場能夠徹底走向健康有序的發展軌道。

　　網民“智多星”認為，中央政府的決心難以澆滅地方政府的“私心”，從目前各地不斷涌現的微調勢頭來看，僅僅依靠行政性的調控是無法持續的，樓市調控需要建立一個長效機制。中央可以督促各地抓緊制定住房發展規劃，研究、制定促進房地産市場健康發展的長期政策，建立完善符合國情的住房體制機制和政策體系。

　　網民“通達”認為，房地産市場的調控已初見成效，也深得民心，然而政策執行卻多次遭到某些地方政府的變相抵制，因此，中央政府應仔細研究保證樓市調控政策有效落實的策略，既要做好監督，也要讓其主動執行。另外，在繼續深化調控的同時，也要積極完善市場化的住房體制，做好中長期規劃。同時，在諸如房産稅等政策細節上要做好應對，儘快突破技術、理論等各方面存在的限制，讓其發揮更大的政策影響力。