地方政府的樓市微調政策再一次被扼殺在搖籃中。上海各區房産交易中心昨日確認已經正式接到房管局的通知，取消居住證滿三年居民可購二套房的政策。業內人士認為，此舉很可能是中央監管層的意圖，以此來看，即便是“兩會”結束後樓市調控都不再可能有進一步放鬆的跡象，而一系列地方微調政策的戛然而止，很可能使得近期樓市成交量復蘇的趨勢被遏制。

　　此前有媒體報道稱，上海市房管局表示：“在上海的外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質，即可以購買第二套房這一操作辦法從限購政策開始實施時就已經執行。”上海房管局相關人士稱並非新政。

　　“明確鬆動樓市調控力度的政策已經全部擱淺，從這一點來看，上半年繼續有城市跟進的可能性不大，但是預計在不放鬆對投資購房壓制的前提下，出臺針對首套房剛需政策微調的可能性非常大，包括最近兩次存款準備金率的下調也可能會出現銀行針對剛需貸款的利率優惠。”北京中原市場研究部總監張大偉認為。

　　包括上海在內多地微調政策的曝光，使得最近全國部分城市出現了成交量復蘇，但是上海政策的叫停很可能使得這一升溫的趨勢被遏制。特別是京滬廣深等一線城市，調控力度不會放鬆。

　　“最近市場難以再現調控鬆動跡象，市場調控力度繼續，降價將繼續明顯。預期在6-12個月內房價還有可能有10%-20%的下調，而且一線城市對全國的示範作用非常大，不僅在政策執行力度上，在房價下調過程中也會明顯影響全國。”張大偉表示。