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開發商促銷瞄準剛需

發佈時間:2012年02月28日 22:19 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報 | 手機看視頻


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  隨著樓市“小陽春”日期的臨近,開發商們開始積極備戰,一些地區促銷戰已經提前展開。近期銀行存款準備金率的下調,讓首次購房者有望享受更多信貸支持,當前開發商更加注重針對剛需購房者展開促銷活動。

  在深圳港澳8號樓盤現場,一位購房者對中國證券報記者表示,他看好港澳8號的升值前景。“這裡是商業區,也算是屬於稀缺地段。”由於深圳已經實行限購,這位購房者只好購買了一套未納入限購範圍的40年産權公寓。

  不僅是港澳8號,此前上市的大體量樓盤龍華花半裏、綠景香頌等項目近期成交也有所增加。綠景香頌曾因為“首創”三年保值回購而引起廣泛關注。雖然綠景香頌的保值回購引起深圳開發商競相效倣,但是去年11月末開盤後的銷售效果著實有限。

  中海地産開發的中海康城項目“秘密加推”也讓深圳的購房者匪夷所思。2月22日晚7點,中海康城在沒有任何廣告推廣的情況下突然加推176套房源。中海地産相關人士表示,該項目此前已經積累了足夠的客戶,僅認籌的客戶就足以消化此次加推房源,因此此次開盤採取了非公開的方式。

  業內人士指出,像其他一線城市一樣,深圳剛需人群眾多,而近期地方政府“救市”動作頻頻、央行調低銀行存款準備金率等消息,被一些剛需購房者解讀為樓市調控見頂的信號。加之節日因素導致1月的部分成交延後至2月,因此形成深圳樓市成交回暖的現象。

  近日上海市場也傳出消息稱,上海樓市政策微調,外地戶籍居民持長期居住證滿三年,可享受本地戶籍居民同等購房資質。這樣一項“老政策”,卻因為最“新”的解釋,攪動了2月底的上海房地産市場。隨著春節前後積壓需求的釋放,沉寂已久的上海樓市似乎出現了逐漸復蘇勢頭。

  業內人士指出,目前個別地區樓市出現成交回暖的勢頭,除了需求釋放外,年初有一些符合限購政策年限的購房者入市,也帶動了需求回升。不過,由於很多項目價格與購房者預期價格之間依然存在差距,需求回升並非一定帶動成交量出現反轉,取決樓市成交量的主要因素仍是未來房價和政策的變化。

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