由龍頭地産企業保利集團&&掀起的降價風波，正在樓市蔓延，近日更多房地産企業紛紛以促銷的名義加入降價大軍。市場人士預計，更大規模的促銷將在3月份展開，這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價潮。

　　半年後房價或降10%-20%

　　中原集團研究中心發佈的一份報告顯示，在購房者降價預期日漸增強的情況下，價格僵持成為成交萎縮的最重要原因之一。瑞信研究院近日公佈的調查結果顯示，中國消費者在未來兩年購買不動産的意願為16%，比2010年進一步下降。

　　根據世聯地産此前對全國28個城市購房者期望房價下跌幅度的調查，有35%的購房者期望房價跌幅在30%以上。而截至去年底，75%的樓盤給出的降價幅度不到15%。低迷的成交量反映出購房者對開發商目前的降價幅度還不滿意。

　　專家認為，從環比數據來看，1月房價基本上全面止漲，全國性的房價下降趨勢已經形成。一線城市樓市拐點已經明確，預期在6-12個月內房價可能還有10%-20%的下調。

　　另外，沉重的債務壓力，也迫使開發商儘快回籠資金。標普、瑞銀國際等機構近期紛紛預警，2012年房地産信託大量到期，由於銷售回款不力及短期債務壓力的問題，2012年部分房企可能面臨現金流危機。

　　不少房企選擇甩賣項目回籠資金。浙江綠城集團在過去兩個月內已經出售了5個項目的股權，獲得資金13.35億元以支持其流動性。綠城正在與潛在買家洽談，擬再出售4個項目，計劃回籠資金60億元。

　　房地産業樂觀悲觀並存

　　“2012年房企的最大危機就是債務危機。”世聯地産董事長陳勁松直言，假如房價下降20%至40%，基本上所有上市房企都不得不面臨虧損或倒閉的風險。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭稱，長期來看，這些房企可能會轉戰商業地産，或者多元化，以降低開發業務的比重。未來10年，全國的開發商數量預計將會減少一半左右（現在約有6萬家）。

　　一些機構認為，房地産行業並沒有那麼悲觀，政策環境正在呈現轉好的趨勢，下半年調控政策可能會微調，事實上自去年10月開始，地方政府對於鬆綁房地産政策的做法就已經零星地出現。

　　除此之外，近期上海、北京等多個城市相繼調整普通住房標準，對普通房認定標準有所放寬，而包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有商業銀行在內的大多數銀行，首套房貸款利率都已回歸了基準利率。這將降低購房者的成本。3個月內，央行還兩次下調存款類金融機構人民幣存款準備金率，累計釋放資金約7000億元。這對一直飽受資金匱乏困擾的開發商來説無疑是一場及時雨。

　　（據新華社上海2月26日電）