隨著樓市“小陽春”日期的臨近，開發商們開始積極備戰，一些地區促銷戰已經提前展開。近期銀行存款準備金率的下調，讓首次購房者有望享受更多信貸支持，當前開發商更加注重針對剛需購房者展開促銷活動。

　　在深圳港澳8號樓盤現場，一位購房者對中國證券報記者表示，他看好港澳8號的升值前景。“這裡是商業區，也算是屬於稀缺地段。”由於深圳已經實行限購，這位購房者只好購買了一套未納入限購範圍的40年産權公寓。

　　不僅是港澳8號，此前上市的大體量樓盤龍華花半裏、綠景香頌等項目近期成交也有所增加。綠景香頌曾因為“首創”三年保值回購而引起廣泛關注。雖然綠景香頌的保值回購引起深圳開發商競相效倣，但是去年11月末開盤後的銷售效果著實有限。

　　中海地産開發的中海康城項目“秘密加推”也讓深圳的購房者匪夷所思。2月22日晚7點，中海康城在沒有任何廣告推廣的情況下突然加推176套房源。中海地産相關人士表示，該項目此前已經積累了足夠的客戶，僅認籌的客戶就足以消化此次加推房源，因此此次開盤採取了非公開的方式。

　　業內人士指出，像其他一線城市一樣，深圳剛需人群眾多，而近期地方政府“救市”動作頻頻、央行調低銀行存款準備金率等消息，被一些剛需購房者解讀為樓市調控見頂的信號。加之節日因素導致1月的部分成交延後至2月，因此形成深圳樓市成交回暖的現象。

　　近日上海市場也傳出消息稱，上海樓市政策微調，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可享受本地戶籍居民同等購房資質。這樣一項“老政策”，卻因為最“新”的解釋，攪動了2月底的上海房地産市場。隨著春節前後積壓需求的釋放，沉寂已久的上海樓市似乎出現了逐漸復蘇勢頭。

　　業內人士指出，目前個別地區樓市出現成交回暖的勢頭，除了需求釋放外，年初有一些符合限購政策年限的購房者入市，也帶動了需求回升。不過，由於很多項目價格與購房者預期價格之間依然存在差距，需求回升並非一定帶動成交量出現反轉，取決樓市成交量的主要因素仍是未來房價和政策的變化。