今年春節期間，全國樓市慘澹。根據數據統計，包括北京、廣州、深圳等一線城市，春節期間樓市再次出現零成交的冷清局面。但是，隨著剛需購買力釋放，價格調整，信貸政策出現鬆動，地方樓市政策微調，市場開始慢慢好轉，上週一線城市出現了久違的“龍抬頭”跡象。

　　北上廣深“龍抬頭”跡象初現

　　數據顯示，上周北上廣深四城市新房成交套數均出現不同程度的漲幅。

　　其中，上周北京全市新建商品住宅網簽857套，環比前一週的網簽總量上漲了8.2%，成交套數環比增長8.21%。上海商品住宅成交748套，環比上漲36.25%，成交面積環比上漲28%。廣州十區二市共成交1092套，環比上升23.67%。深圳新房成交套數為407套，成交面積為3.54萬平方米，成交套數環比上漲9.41%。

　　多因素促使成交量增長

　　據深圳中原地産董事總經理李耀智分析，上周樓市回暖原因主要有兩個：一是隨著銀行存準率的再次下調，會釋放一部分剛性需求；二是經過前期觀望和大量看房，一些有準備的購房者出手買房。

　　專家指出，樓市降價的不斷探底成為近期樓市回暖的原因之一。國家統計局數據顯示，1月全國70大中城市新建住宅價格環比全部停漲。與此同時，以上海為代表的一些城市，出現節後首波降價潮，其中上海部分樓盤降價幅度甚至超過20%。

　　此外，有專家認為，地方在住房標準、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調”，也在一定程度上促使上周成交量上漲。

　　市場是否回暖尚待觀察

　　雖然相比于上周，一線城市樓市新房成交量有所增長，“龍抬頭”跡象初現，但是仍有不少業內人士對上周市場的變化持謹慎態度。

　　“從購房者組成來看，還是主要以剛性需求為主。但如果在限購等大環境不改變的情況下，由於具有購房資格的置業者越來越少，成交量能否走出谷底依然有待觀察。” 李耀智表示。

　　此外，有專家認為，現在只是市場的技術性反彈，市場認購量的反彈程度有限，同時持續時間尚不確定，談市場回暖為時尚早。世聯地産廣州公司高級策劃經理崔登科表示：“我們定義回暖是連續三周成交超1500套，連續兩月成交5000套以上才是回暖。”（劉龍龍）