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今年春節期間,全國樓市慘澹。根據數據統計,包括北京、廣州、深圳等一線城市,春節期間樓市再次出現零成交的冷清局面。但是,隨著剛需購買力釋放,價格調整,信貸政策出現鬆動,地方樓市政策微調,市場開始慢慢好轉,上週一線城市出現了久違的“龍抬頭”跡象。
北上廣深“龍抬頭”跡象初現
數據顯示,上周北上廣深四城市新房成交套數均出現不同程度的漲幅。
其中,上周北京全市新建商品住宅網簽857套,環比前一週的網簽總量上漲了8.2%,成交套數環比增長8.21%。上海商品住宅成交748套,環比上漲36.25%,成交面積環比上漲28%。廣州十區二市共成交1092套,環比上升23.67%。深圳新房成交套數為407套,成交面積為3.54萬平方米,成交套數環比上漲9.41%。
多因素促使成交量增長
據深圳中原地産董事總經理李耀智分析,上周樓市回暖原因主要有兩個:一是隨著銀行存準率的再次下調,會釋放一部分剛性需求;二是經過前期觀望和大量看房,一些有準備的購房者出手買房。
專家指出,樓市降價的不斷探底成為近期樓市回暖的原因之一。國家統計局數據顯示,1月全國70大中城市新建住宅價格環比全部停漲。與此同時,以上海為代表的一些城市,出現節後首波降價潮,其中上海部分樓盤降價幅度甚至超過20%。
此外,有專家認為,地方在住房標準、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調”,也在一定程度上促使上周成交量上漲。
市場是否回暖尚待觀察
雖然相比于上周,一線城市樓市新房成交量有所增長,“龍抬頭”跡象初現,但是仍有不少業內人士對上周市場的變化持謹慎態度。
“從購房者組成來看,還是主要以剛性需求為主。但如果在限購等大環境不改變的情況下,由於具有購房資格的置業者越來越少,成交量能否走出谷底依然有待觀察。” 李耀智表示。
此外,有專家認為,現在只是市場的技術性反彈,市場認購量的反彈程度有限,同時持續時間尚不確定,談市場回暖為時尚早。世聯地産廣州公司高級策劃經理崔登科表示:“我們定義回暖是連續三周成交超1500套,連續兩月成交5000套以上才是回暖。”(劉龍龍)