　　昨天是“二月二，龍抬頭”的日子，經過一月份的低迷，濟南樓市終於有了“龍抬頭”的跡象。記者兩周以來從市場了解到，進入二月以來，濟南市的新房成交逐步回升。在政策支持剛需、市場供應拋出橄欖枝的市場情況下，剛需一族也成為市場成交主力，而二手房買家中，剛需佔比逾九成。業內人士稱，雖然樓市總體回暖言之尚早，但預計剛性需求將主導市場在區域、價格等方面進行新一輪盤整。

　　政策給力

　　剛需買房“腰桿硬”

　　近期，剛需明顯得到政策呵護。

　　央行在網上發佈的“2012年人民銀行金融市場工作座談會”信息中表示，央行將支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求，並且自2010年9月以來首次提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”的內容。此舉讓市場感受到央行在房貸政策上的“微調”信號。

　　在此之前，住建部也曾在2011年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策，優先保證首次購房家庭的貸款需求，這也令市場為未來首套房房貸利率進一步放鬆回落的預期在加大。

　　記者從濟南郵儲銀行的相關負責人那了解到，目前各大銀行都按照規定執行首套房貸實行基準利率。“我們行在辦貸款時沒有任何附加條件，並且放貸速度也比年前加快。”該負責人表示。這在一定程度上給剛需置業“鬆綁”，對激活剛性需求有一定的積極意義。

　　與此同時，武漢、北京、天津、廈門、上海等城市均調整了普通住宅的標準。業內人士表示，2012年流動性的擴大，以及地方政府對樓市政策的頻繁優化(提高公積金貸款上限、提高普通住房標準等)，其累積力量不容忽視，普通住宅和首次置業後期有望受益於政策組合。

　　需求增加

　　市場供應“加大馬力”

　　首套房貸利率的回歸，不能單純地視作政策放鬆的信號。中央的態度非常明確，今年堅持調控不動搖，因此，不會全面放鬆政策，調控的大方向不會變。

　　面對持續調控的2012年，各個開發企業表示將積極應對，一方面對現在符合市場需求的産品加快供應，優先推出首次置業、首次改善的産品；在土地拓展方面也將更加注重符合剛性需求産品特點的土地資源。在別墅産品等高端大戶型項目相對慘澹的情況下，開發商近期大多推出了一些面向有剛性需求的中小戶型。

　　記者走訪市場發現，加上前期一開盤並且處於售中的樓盤，2月份濟南市場中的一手房項目並不少。如即將開盤的綠地新里梵爾賽公館，在售的魯能領秀城、路勁禦景城、天鴻萬象新天等。