中國網絡電視臺綜合消息：據廣州日報報道，昨日晚間，上海樓市調控政策再現“微調”。上海市住房保障和房屋管理局官方網站發佈通知，稱將嚴格執行住房限售政策，明確規定“本市戶籍居民家庭，是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭”。這就意味著此前盛傳的“外地戶籍居民持上海居住證滿三年的可購買第二套房”徹底喪失可能性。 記者李媛上海報道

　　此前，有市場傳言稱，外地戶籍居民持上海長期居住證滿三年，可享受上海本地戶籍居民的同等購房資質，即此類外地戶籍居民家庭可以購買第二套房。

　　嚴限“上海戶籍居民家庭”

　　對此，上海房管局相關人士曾解釋稱，“外地戶籍居民持上海居住證滿三年的可購買第二套房”並非新政，並表示，所謂上海戶籍居民家庭的概念，是指具有上海常住戶口，其中包括持有上海長期居住證連續滿三年以上的居民家庭。

　　但在昨日發佈的《上海市人民政府辦公廳關於進一步嚴格執行房地産市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》中，明確提到，“本市戶籍居民家庭，是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭”。通知還表示，上海市戶籍居民家庭的子女成年後，確因婚姻等需要、且該子女無産權住房，才可在上海市限購1套住房。

　　通知還指出，上海嚴格執行抑制投機投資性購房的政策措施，嚴格執行住房限售政策。此外，通知還表示，上海將科學合理編制2012年住房用地供應計劃，總量原則上不低於過去5年年均實際供應量。

    “起義”將繼續

    “地方政府紛紛‘救市’，中央政府毫不‘鬆口’。房地産市場正處於‘外頭涼，裏頭熱’的狀態。”中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰在接受《國際金融報》記者採訪時指出，“上海樓市‘微調’被叫停就是一例。”

    這讓人不禁聯想到不久前“蕪湖新政”被叫停事件，惟一不同在於蕪湖是“新政被叫停”，而上海則是“修改舊政”。

    在陳雲峰看來：“這就像是2次‘起義’，不過均以失敗告終。事實上，2012年，地方政府與中央政府將圍繞房地産政策‘微調’展開博弈，關鍵正是‘限購令’。中央政府希望進一步深化宏觀調控的效果，而地方政府已經感受到財政壓力，希望‘鬆綁’房地産。”

    其實，中央政府已經“微調”了房地産宏觀調控政策，比如，央行接連公開表示將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，並提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，可以説是繼住建部之後再次釋放滿足首套房貸需求的信號。

    “中央政府希望通過調整信貸政策來‘微調’房地産，而不是放開‘限購令’。”陳雲峰告訴記者，“除此之外，央行今年可能有4-5次下調存款準備金率，也可能陸續放開首套房貸款利率、按揭政策。”

    那麼，地方政府為什麼不願意等待中央政府的“微調”而紛紛“踩線”呢？陳雲峰認為：“一些地方政府的財政收入主要依賴於土地出讓、房地産交易稅金，在經過一段時間的房地産調控後，財政壓力已經逼近‘零界點’。”

　　新聞觀察

　　“叫停”或因一線城市樓市“回暖”

　　分析稱，上海限購政策的“新解讀”被“叫停”或許是因樓市回暖。數據顯示，2月份，北上廣深等一線城市樓市成交量均出現大幅回升。根據北上廣深四地的地方住建部門網站房屋網簽數據，2月份的第三周（2月20日~26日），北京新建住宅簽約2737套，上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。

　　根據21世紀不動産的統計數據，在“戶籍鬆綁”政策頻傳的上周，上海成交1282套、14.1萬㎡，環比分別提升70.5%、68.3%。

　　有業內人士向記者表示，上海“新解讀”的叫停再一次表現出中央此番樓市調控的決心和力度，或將遏制這一波的樓市升溫。

　　近期被“叫停”的地方樓市“政策微調”

　　上海：2012年2月傳“外地戶籍居民持上海居住證滿三年的可購買第二套房”，2月28日上海明確本市戶籍家庭定義，“新解讀”叫停。

　　蕪湖：2012年2月9日，新房、二手房全免契稅，且購房面積在90平米以下的均給予特定補貼。2月12日，有關措施“暫緩執行”。

　　成都：2011年11月，成都市房管局稱將放鬆對購房者的資格審查，後該項舉措最終流産。

　　佛山：2011年10月11日，放寬限購條件，對於符合市、區人才引進政策的非本市戶籍人員，購房時可不受個人所得稅證明的限制，佛山市戶籍居民家庭在現行限購政策和住房套數的基礎上，允許增購一套7500元/㎡以下的住房。該政策出臺當日即被叫停。