日前，北京同時發佈放寬普通住宅標準和提高二手房最低計稅價的新政策。專家分析認為，按照新標準，北京超八成房屋是普宅，這不僅有利於鼓勵自住需求，也降低了購房者負擔；最低計稅價提高則帶來交易成本增加。兩項政策相輔相成，收緊意味更強，表明樓市調控更加貼近市場現狀。綜合來看，在當前樓市調控的關鍵時期，這將加劇房價下降趨勢。

有關普宅標準調整及加強存量房交易稅收徵管

       新的普通住宅標準依然以容積率、單套住宅建築面積、實際成交價格三個指標共同確定。即同時滿足住宅小區容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價格低於新確定的區域普通住房平均價格1.2倍以下三個條件的住宅定義為普通住宅。
      依照新的標準，各區域需滿足普通住宅標準的實際成交價格上限如下：四環內北部地區為38880元、南部地區為34560元，四至五環北部地區為32400元、南部地區為28080元，五至六環北部地區為25920元、南部地區為21600元，六環外地區為17280元。與08年12月確定的普通住宅標準相比，各區域普通住宅實際成交價格上限呈大幅上漲，漲幅在70%—120%之間。
      目前存量房交易過程中所需繳納的各類稅收總稅率在1%—9.5%之間，即最低為滿五年且為賣家唯一住房的普通住宅，需繳納1%的契稅，最高為非賣家唯一住房的非普通住宅，需繳納3%的契稅、1%的個稅和5.5%的營業稅。在加強存量房稅收徵管之後，與之前以各區域最低指導價為稅基相比，繳納的稅費將出現不同程度的上漲。