■ 熱議

　　總價、時間點成兩大熱點

　　記者採訪的多名房地産業內資深人士及專家都表示，普宅新標準和稅改勢在必行，由於房價增長過快，究竟豪宅的標準如何界定？記者了解到，在新的普通住宅界定標準中，總價範圍和區域單價的界定、以及適用時間節點成為爭議最激烈的兩大熱點。

　　劃分更詳細的區域均價

　　一位品牌房企的相關負責人認為：“目前的區域劃分稅收標準過於粗糙，簡單地按照環線劃分很容易誤傷剛需群體。政府是否可以考慮採用更詳細的區域均價？比如方莊板塊、望京區域、長陽板塊等等。”另一位業內人士表示，如今南五環享受優惠政策住房平均交易價格至少要定到150萬元以上。

　　每年或每季調整計稅價

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，北京房價市場變化迅速，但這對住建委實質上並無技術難度，可每季度公佈區域的平均房價，每年根據房價變化調整區域指導房價。

　　一位不願具名的房地産資深人士指出，比較“靠譜”的區域參考標準應該依據合同簽訂的同時期平均房價更為合理，但他同時指出這也會加大有關部門的工作量，難度可能會更大。

　　“此外，新標準究竟是以收房時間(繳納契稅時間)為準、還是以網簽時間為準、或者是以新規定一個時間節點為準都會決定有多少剛需受益。”郭毅指出，政府應該盡力給普通剛需們優惠。