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發佈時間:2011年05月18日 10:19 | 進入復興論壇 | 來源：中國網絡電視臺
中國網絡電視臺消息(中國新聞)：事實上，購房者在選擇商住房的時候，將不僅僅面臨著無法取得房産證的問題，還有一些風險也值得警惕。
據了解，商住樓水電氣多為商業價格，無論是自住還是出租，這類公寓的後期使用成本加到總房價後，成本遠沒有想象中的低。雖然也有一些開發商承諾會引入民用水電，但實施起來困難不小。
[購買商住樓存在風險]商業水電 契稅高 産權短
此外，商住樓在購買時契稅稅率為3%，而住宅樓為1.5%。此外，商住樓的規劃設計標準也要比普通住宅高，這無疑將增加分攤的共有建築面積。與此同時，北京的購房者還應注意契稅問題。從去年開始，(字板上)北京市對商務辦公樓、商業地産等非住宅類房産，從交房日期開始，每年繳納一次房産稅和城鎮土地使用稅。每年收取房産稅稅額標準為：以房産原值一次性減除30%為計徵余值，稅率為1.2%。也就是説，一套100萬的房子每年要交8400元(10000000x70%x1.2%)，如果未按時繳納，每天還要累計萬分之五的滯納金。(字板下)因為這項稅款跟開發商無關，所以很多開發商並不會告知購房者這些情況。此外，還有更為重要的一點，商住房項目一般都是五十年的産權，與普通住宅相比，合同期滿後能否延期也是一個大問題。（編輯：張雙玲）
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