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　　北京普通住宅契稅相關規定

　　●2005年，北京市規定普通住房需同時滿足三個條件：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平米以下、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

　　●2008年11月，北京市針對1.2倍的具體規定調整為：三環以內總價258萬元/套，三環—四環之間210萬元/套，四環—五環之間198萬元/套，五環外120萬元/套。如果每套房源的實際成交總價低於上述區域價格，則可享受普通住房1.5%的稅收優惠。

　　●2010年10月1日起，北京市宣佈普通住宅中首套房並且在90平方米以下，可享受繳納1%稅率，90-130平方米、總價低於120萬元的住宅繳納1.5%稅率，而其餘則需繳納最高稅金3%。從2008年至今，這一區域總價標準並未調整過。

　　■ 調查

　　1 同小區同戶型不同稅

　　同一個小區，同一個單元，一樣的戶型卻面臨著不同的徵稅標準。

　　家住通州區九棵樹附近的穆女士，2010年初以單價21000元入手一套79平米的兩居室，165萬元的總價也在交房時按照稅務部門的相關規定，繳納了3%的契稅，因為求房心切，當時穆女士對契稅並沒有在意。

　　而到今年，通州眾多項目開始“跳降”，穆女士發現小區的部分尾房也被開發商降至15000元/平米出售，她樓下新入住的鄰居僅以118萬元購得與自家戶型、面積相同的房屋，並且還在“普通住宅”標準內，享受到了相應的稅費優惠。“我很不解，小區內還有一套90平米的小三居，總價117萬元，面積比我家大，卻也是普通住宅。”穆女士説。

　　記者了解到，與穆女士有類似遭遇的購房人並不在少數。樓盤在銷售過程中，即使戶型一樣，隨著樓層的增高也有差價，以每層上浮100元/平米的情況居多。位於豐台區角門路的某小區，19層的高層板樓，開盤均價26000元/平米，以79平米的兩居為例，按照相關的繳稅標準來劃分，則七層以下為“普通住宅”，可以享受契稅優惠政策，而七層以上的總價已經超出“三環四環之間210萬元/套”的標準，目前只能按照“豪宅”繳稅。

　　2 南五環、北五環“一刀切”

　　儘管目前樓市進入“普降”通道，一些最近新開的項目更是接近甚至低於成本價賣房。但同樣是五環外，北五環和南五環的房價差別在千元以上，一些甚至達數千元。因此，如果按照2008年制定的區域指導價格來看，面積、戶型類似的商品房，也會有一部分被劃為豪宅。

　　在中關村工作的張先生説，他購房時既看了南五環外長陽板塊的房子，也看過北五環外的房子。當時，長陽的房價在16000元/平米左右，但北苑、立水橋附近的房子都超過2萬元/平米。

　　一位研究機構的專業人士告訴記者，這種現象不勝枚舉。“五環外太多項目的單套總價超過120萬元了，就算按照15000元/平米計算，120萬元只能買80平米以下的，但現在大興、房山、昌平、通州普遍都超過了這個單價水平。這意味著只有在五環以外的這些新城買個一居室才能享有1%的契稅優惠，還得滿足是家庭唯一住房。而對稍微追求舒適度的兩口之家或三口之家，購買一居根本是不現實的。”