新房庫存攀峰值 消耗庫存或需24個月
      對於即將到來的傳統樓市旺季，8月份的“前奏”顯然並不樂觀。記者在查詢北京房地産交易管理網後發現，本月供應的17個項目共提供住宅5767套，截至8月29日，累計簽約只有672套，簽約率僅為12%。
     而住宅庫存總量卻再次攀升至峰值。截至8月28日，北京住宅庫存總套數為109659套，達到了2009年8月11日之後的最高值。從8月份市場成交的慘澹，不難看出購房者的信心已經降到谷底。據北京中原預計，雖然“金九銀十”期間北京的商品房供應量可能上漲，但成交量或難以突破7000套/月，而二手房成交很可能持續低迷在8000套~9000套，市場總成交量難以突破1.5萬套。

降價多米諾骨牌“爆破手”？——富力明確看跌
      “價格在政府的號召之下，大家只能做出向下的調整。價格方面，我們現在下調了10%；估計會慢慢跌，下半年可能會再跌10%。”8月23日，富力地産董事長李思廉在中報業績發佈會上作出上述表示。

分析：
一二手房價倒挂蔓延釋放什麼信號？
      “一手房貨量大，而且開發商存在資金鏈的問題，需要隨時調整價格。但是，二手房多為小業主，大部分是長期持有的，並不急於拋售，除非是金融業形勢大規模惡化，小業主們不得不拋房套現。”
      記者在查詢了即將上市的幾個新項目後發現，價格下調趨勢十分明顯。房山一即將入市項目預計售價僅為12500元/平方米，這一價格甚至接近之前同區域最低的限價商品房價格；而另一項目也已低於區域均價3萬元/平方米的價格，擬以26000元/平方米入市。“商品房價格下調將促使二手房有價無市。這也是調控後出現商品房成交量再次超過二手房的主要原因。”

估計降價約10%
      從上半年以來低位成交的情形來看，跟降的人肯定會很多，尤其對上市公司來説，還多一層年度業績考核的壓力。在北京，為了限制房價平均水平，政府一度停止對4萬元以上項目預售證的發放。上半年預售證發放的抑制，也導致下半年市場推盤量將更為集中，市場供應面臨井噴。
      在調控政策不放鬆的情況下，開發商都會採取低價入市的策略，預計下半年整個市場的房價平均水平會降約10%。但隨著推盤量的增加，交易量緊跟著將有所回升，量和價會達到一個平衡，價格不會一直跌。“對於戰線拉得不長的中小開發商來説，可能選擇將部分項目跳水出售，把這口氣倒過來，就不繼續降了，捂盤等待更好的機會。”

準入門檻高 開發商不打價格戰
      現在房地産變成一個不易進入的行業，需要大量的資金、人才，才能做好一個項目，所以大家捨不得打價格戰，有的開發商如果覺得對手比自己強，可以先停下來不賣。基本上，處於行業前列的公司，大家相互競爭了十來年，不會再出現打價格戰的局面。

地價支撐 房價難降
      房價難以大降的另一個重要原因是地價的支撐。2011年上半年，地方政府雖然賣地收入大減，但土地成交價格和出讓底價均未見明顯下跌。目前開發商普遍表示，地價尚無明顯下滑的趨勢，部分區域起拍底價反而有所上升，主要由於政府對溢價率的控制。

      安居乃民生之本，近幾年來房價一直牽動著老百姓的神經，調控再調控，我們卻眼睜睜地看著房價朝一個普通百姓不可企及的方向漸行漸遠，“房價下降”似乎已經成為一個“狼來了”的故事。記者曾經採訪過一位工薪階層，關於房價他説：“漲到一萬二的時候我已經買不起了，現在它就算從三萬降到兩萬五，跟我也沒關係。”如今在多因素疊加下，一線城市樓市下跌大幕已經拉開，本輪降價能降多少，降多久還需拭目以待，但是，只要有降，就有希望。