“以房養老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的産權房抵押或者出租出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。目前我國有60歲以上老年人1.78億，養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。近年逐漸興起“年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，晚年衣食無憂”的“以房養老”。
      然而，“以房養老”在試行當中卻出現了一些廣受爭議的問題。到底什麼是以房養老？怎樣以房養老？以房養老的模式在我國是否可行呢？

國家住建部政策研究中心主任陳淮：
山寨版“以房養老”實為“再貸款”陷阱

      20日晚間至21日淩晨，國家住建部政策研究中心主任陳淮在微博上連續發佈7條微博，指責某銀行的以房養老業務，完全不具備風險防範功能。“您可就比本山叔説的最慘更慘：人還在，不僅錢沒了，房也沒了！”陳淮如此形容這一産品的風險。
       陳淮説：“網稱某銀行擬推以房養老品種。細一看，那本質上不過是個再貸款，和真正的以房養老基本不著邊。我勸老人最好別試，因其完全不具備風險防範功能。啥風險呢？您離開這個世界早您不划算，離得晚了呢，您可就比本山叔説的最慘更慘：人還在，不僅錢沒了，房也沒了！”
      陳淮提醒：“涉及房子，山寨版以房養老只是陷阱之一。別以為個中風險就是房價高低漲落。道兒深著呢，有功夫講個陷阱一百例費不了多少事。沒人告你就是了。”
      他解釋，真正的以房養老需銀行和保險公司合作，本質上是一種資産抵押、後交保費的倒壽險。壽險是投保人活得越短賠額越大，以房養老是活得越久獲賠越多。以房養老是不需要您付利息的，利息由保險公司付。

      用房子養老，在國外並不是什麼新鮮事。在美國、歐洲等發達國家，老人將房屋抵押給有政府背景的養老機構，養老機構負責老人的養老開銷，直到老人去世，房屋才由養老機構收走並處置。
      中國式的以房養老，不久前出現了，但是，一齣現，就變了味。業內人士認為，這項業務，如果真如媒體報道所言是打著“養老”的名義推出，基本上算作是對老年人的侮辱。
      話説回來，從養兒防老到以房養老，這是大勢所趨，同時也是一個緩慢而痛苦的過程。可以預料，在第一家銀行試水之後，其他商業銀行也將陸續推出類似服務，競爭也會開始，且會很激烈。
      在此真心實意地向相關商業銀行提出忠告：第一，千萬別和老人玩心眼，真心換真心，虛情假意、眼裏只盯著利潤，是做不好以房養老這筆生意的。第二，每個人都有老的一天，以房養老其實就是為父母設計的，也是為未來的我們設計的。這樣的話，才有可能設計出既讓銀行賺錢又讓老人滿意的方案。