20日晚間至21日淩晨，國家住建部政策研究中心主任陳淮在騰訊微博上，連續發佈7條微博，指責某銀行的以房養老業務，完全不具備風險防範功能。“您可就比本山叔説的最慘更慘：人還在，不僅錢沒了，房也沒了！”陳淮如此形容這一産品的風險。

　　2003年，“以房養老”概念被引入國內。隨後的幾年時間裏，以房養老在北京、上海等地都曾進行過試點，但因各種原因未能堅持下來。直到2011年，房地産業進入調控期，前景不明，以房養老再被提起。10月中信銀行還推出養老按揭，讓以房養老進入操作階段。

　　陳淮在微博上詳解了以房養老的概念和誤區。

　　陳淮説：“網稱某銀行擬推以房養老品種。細一看，那本質上不過是個再貸款，和真正的以房養老基本不著邊。我勸老人最好別試，因其完全不具備風險防範功能。啥風險呢？您離開這個世界早您不划算，離得晚了呢，您可就比本山叔説的最慘更慘：人還在，不僅錢沒了，房也沒了！”

　　陳淮提醒：“涉及房子，山寨版以房養老只是陷阱之一。別以為個中風險就是房價高低漲落。道兒深著呢，有功夫講個陷阱一百例費不了多少事。沒人告你就是了。”

　　他解釋，真正的以房養老需銀行和保險公司合作，本質上是一種資産抵押、後交保費的倒壽險。壽險是投保人活得越短賠額越大，以房養老是活得越久獲賠越多。以房養老是不需要您付利息的，利息由保險公司付。

　　“您別當保險公司做慈善，老人離世房子歸保險公司。因人群的壽命分佈是個穩定概率，保險公司賭的就是這個概率。”陳淮強調，“以房養老必須兼備補充養老金和避險雙重功能才行。如無避險功能，説嚴重一點，叫做惡意收購産權的信貸陷阱。這是在産權市場競爭中常見的損招。做為風險對衝，保險公司最歡迎以房養老和壽險一塊兒做。老人離世早，保險公司可在房子上掙錢。離世晚呢，可在壽險上掙錢。左右逢源啊。”

　　中國人力資源開發研究會會長劉福垣(微博)，也在騰訊微博上發表了對以房養老的看法。

　　與陳淮不同，劉福垣是從社會倫理角度表達了異議，他説：“我國現階段應該倡導家庭養老為主，社會養老為輔，未來的發展方向是家庭與社會相結合的養老模式。而以房養老屬於個人養老的商業保險模式，不應該提倡。個人養老是人性的退化，是家庭和社會都靠不住的條件下出現的悲慘現象。我是一個已經拿到老年證的人，看到人們討論這個問題心裏十分難受，人還是人嗎？”

　　農業銀行高級經濟師何志成（微博）在騰訊微博上表達了質疑，他認為這是一場炒作。他説：“老人沒人養，所以才有很多人寄希望以房養老。於是一些經濟學家從國外撿來倒按揭的房養老模式，一些不明就裏的金融機構還搶先試水。但在我看，設計者是偽專家，試水人是真炒作，起碼是倒按揭方式行不通。”(文 李偉)