超四成流動人口認為房租已超承受極限

       中國內地3/4流動人口家庭在流入地租房居住，房租平均每月387元人民幣，2010年下半年家庭住房支出比上半年增加58.2%；41.5%的流動人口租房者認為目前的住房支出已經達到或超過自己能承受的最高房租。

國家統計局：9月房租上漲3.4%

       國家統計局公佈的9月份經濟數據顯示：2011年9月份，居住類價格同比上漲5.1%。其中，水、電、燃料價格上漲4.1%，建房及裝修材料價格上漲5.3%，住房租金價格上漲3.4%。

原因一：房屋仲介推高租金

      二手房交易量的大幅下降，直接影響甚至威脅到門店的生存。一個門店不管業務量如何，都要負擔門店租金、店長和業務員的保底工資等成本。而現在，仲介公司主要通過仲介租房的佣金維持生計，有消息稱，北京一些房産仲介的門店已經陷入虧損狀態。
      在這種形式下，無論是仲介公司還是業務員，推高租金來賺取更高的收入成為一種必要。而實際上，租房市場絕大多數交易通過仲介公司完成，仲介掌握了大量房源信息，加之漲租符合房東的利益和租房市場自身的剛性需求，房租上漲也就有了驅動力。此外，不同房屋仲介通過承諾房東租金的方式爭奪房源，客觀上也加速了房租上漲。

原因二：城市拆遷和城市新增人口加劇房源緊張

      城市拆遷的城市新增人口是房租上漲的另外兩個重要原因。近年來，北京等大城市的拆遷力度加大，城區的民房越來越少，而民房曾是低端租戶的主要聚居地，隨著城市拆遷，這些租戶或搬到更遠的郊區，或者轉而租地下室或合租樓房。這加劇了對出租房的需求。
      此外，北京每年新增近60萬外來人口轉化為常住人口，這些人口以大學應屆畢業生、外來進行打工人員為主，購買力較弱，絕大多數成為租戶，客觀上也加劇了租房剛性需求。

原因三：房東對租金預期增高主動加價

      在購房市場上，有“買漲不買跌”的説法，房價一旦進入上升通道，很難剎住車，而一旦進入下跌通道，消費者反而持幣待購，交易量下降。而相類似的是，在租房市場上，看到租金一路上漲，房東處於對市場的預期，加之仲介、物價等因素的推動，不少房東主動加價。

原因四：限購令疑推高漲租潮

      隨著物價上漲、“限購令”出臺等因素的影響，今年全國多地區房租出現“漲租潮”。其中北京、上海、廣州等熱點城市房租連續兩年快速上漲，今年一季度，部分城市房租同比增幅超過10%，有的甚至超過20%。有觀點認為，租金快速上漲與房價居高不下、“限購令”等因素密切相關，同時也暴露出中小戶型房源嚴重不足的結構性矛盾。

多管齊下調房租

      穩定租賃市場應從增加租賃房源供給入手。應當讓保障房逐漸擴展到租賃市場，不僅通過建設、收購等多種方式提供廉租房、公共租賃房，而且鼓勵企業、個人投資建設公共租賃房。“在供應市場，把商品房體系管好了，讓房源信息更加對稱，並對商品房市場形成有效監管。把保障房體系建好，使廉租房和公租房真正發揮作用，形成合力。”對於中低收入者，有業內人士認為可以用貨幣補貼代替所謂的房租調控。

政策鏈結：“十二五”時期保障房將重點發展公共租賃住房

北京：公租房保障“夾心層”和外地人 稱利於降房價房租

      在北京房地産市場，很大一部分需求來自於既無力購買商品房又無資格申請限價房、經適房等城市“夾心層”以及外來人口，而10月19日出臺的《北京市人民政府關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》明確指出，將“夾心層”與外地人納入保障範圍。分析人士指出，這將給北京居高不下的房租與房價形成壓力，而且隨著時間的推移，其作用將日益顯著。
@鄒勁松：北京市正在通過新建、收購、長期租賃等多方式籌集房源，以確保應保盡保。 （北京市住保辦副主任）
@季如進：將外地人、“夾心層”納入保障對象，不僅僅是分流市場，減少了購房需求，而且一旦抑制了租金，租金水平的下降又將影響二手房市場的價格，並最終影響一手房市場。 （清華大學房地産研究所副所長）
@張大偉：政府手中有直接可以參與市場交易的租賃房源，可以直接拉低區域租賃均價，而且公租房價格也對區域租金有直接的示範作用。另外，公租房保障對象包含了外地人群和“夾心層”，稀釋了普通租賃市場的需求，自然對目前的租金形成一定的抑製作用。 （北京中原地産市場研究部總監）

貴陽：首批公租房３年不漲房租

      公租房管理有三個原則，法律關係明晰原則，也就是房屋是業主私有，業主將房屋存入“房屋銀行”，“房屋銀行委託將房屋租賃給申請家庭，申請家庭與業主之間是私人之間的房屋租賃關係。此外，承租人想賴租金是不可能的。經濟關係清楚原則對這一點有明確規定，申請家庭和業主之間是有明晰的租賃關係，申請家庭必須按合約規定按時交納租金，否則將承擔違約責任。
@武廷芳：推出“房屋銀行”的創新模式。“比起開工新建的公租房，這種收儲配租模式不僅可以緩解政府鉅額資金投入的壓力，還能節約大量時間成本及土地資源。這次即將配租的收儲房源，都與我們簽訂了三至五年的租賃合同。這就意味著，在現在全國範圍內租金普漲的環境下，這4788套房源在合同期內都不會跟風漲價。” （貴陽市公租房服務中心董事長）