國土部首次對外披露未開工用地數據
       國土資源部9日發佈“全國第三季度房地産用地市場運行概況”顯示，今年前三季度，全國房地産用地供應11.88萬公頃，同比增長14.0%，比去年同期增幅回落。36個重點城市（直轄市、省會城市、計劃單列市）房地産用地供應量同比增長11%，其中供應量增加和減少的城市各佔一半。 　　
       國土部認為，從前幾年看，第四季度房地産用地供應量一般佔全年供應量30%左右，預計今年全年的房地産用地供應總量將近17萬公頃，同比增長超過10%。
      值得關注的是，國土部首次對外披露未開工用地數據。截至2011年10月，全國未開工的房地産用地約為21.3萬公頃，其中住宅用地16.5萬公頃；未竣工的房地産用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。

潛在供應量100億平方米——數據從何而來？
       國土部報告稱，全國當前未開工房地産用地約21.3億平方米。業界一般認為，中國目前的房地産項目容積率平均約1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略計算，當前全國尚未開工的房地産用地應該可以建成大約32億平方米的房屋，未竣工的房地産用地可以建成68億平方米的房屋。
      2010年全國房屋銷售面積約10.43億平方米，而當前未開工和未竣工的房地産用地可以總計提供100億平方米的房屋，如此巨大的潛在供應量大約相當於前者的9.5倍。

未開工房産用地必須儘快開工 ——土地如何轉化為市場供應？
       為了加大對囤地行為的查處，國土部正在對《閒置土地處置辦法》進行修改，力圖在閒置土地的認定、查處等環節更加趨於規範，更具有可操作性。目前，國土部已經徵求了地方意見，正在進一步完善。

巨大供應量將對未來房價産生較大影響
       業界一般認為，中國目前的房地産項目容積率平均約1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略計算，當前全國尚未開工的房地産用地應該可以建成大約32億平方米的房屋，未竣工的房地産用地可以建成68億平方米的房屋。不過，國家統計局9日發佈的數據顯示，今年前十月全國房地産銷售面積約8億平方米，即便扣除這些，今年10月份之前供應的房地産用地如果全部建成，總量也將高達90余億平方米。
      如此大的供應量將對未來樓市的價格産生較大影響。國土部表示，按照開發建設週期，這些已供應的房地産用地將逐步轉化為房屋有效供應，存銷比的變化將對房地産市場産生積極影響，促進房價合理調整。

房企撐不住：高庫存下房企整售求出路
      降價也許只是開始。根據有關人士透露，上海部分開發商已經私下與營銷代理機構洽談整體出售事宜。整購價格在目前成交均價的基礎上至少折讓30%。
      “大概3個月前，住宅談整售價格大概還是八五折。而一旦整售失敗，這些資金壓力大的開發商必將項目低價推向市場。這意味著這波降價潮肯定會繼續蔓延。”一位代理機構人士稱。

【市場觀察】 除巨量土地
新房庫存攀峰值 消耗庫存或需24個月
      不光巨量土地使樓市價格倍感壓力，新房庫存也使開發商難以舒服過冬。截至今年8月28日，北京住宅庫存總套數為109659套，達到了2009年8月11日之後的最高值。

【點評】 1-10月房地産市場運行
單月新開工繼續“跳水”
      從10月單月來看，行業的幾個重要數據都發生了重大變化，如銷售同比負增長、資金來源增速大幅放緩、新開工增速大幅跳水，這些因素將對未來投資增速帶來顯著負面影響，預計2012年一季度房地産投資增速會明顯放緩。