60分店暫關閉 鋪位保留租照付 觀望半年

      內地樓市進入冰河期，地産仲介首當其衝，傳聞深圳中原裁員2,000人，廣州合富輝煌亦裁員近20%。中原承認，有60間分店暫時關閉，受影響員工約1,000人。而合富輝煌則否認有大規模裁員行動，強調只是針對市況有一些調整。市場傳聞深圳區裁員近2,000人的中原地産，其主席黎明楷笑稱“誇張”。不過他表示，由於近期市況淡靜，公司決定“汰弱留強”。

      中原地産： 中原集團立足香港，以服務中國內地、香港及澳門三地的房地産市場為業務發展核心，已在深圳、廣州、上海、北京、天津、四川、重慶、東莞等全國34個城市成立分公司，業務輻射至全國過百城市，聘任員工逾30000人，跨地域分店總數逾1600間，是目前房地産代理行業內最具規模的企業之一。

08年“倒閉潮”或再現?

      中原地産經紀人陳先生已經有四個月沒有“開張”了，現在已經習慣了月月零單，為此店長已經警告過他好幾次......
      繼媒體報道深圳中原地産關店60家後，北京仲介也出現關店潮，並已從中小型仲介蔓延到大型仲介公司。21世紀不動産的二季報顯示，其在全國關閉的直營店達34家。而北京另外一家排名前五的大型仲介公司，截至目前已關閉了北京門店約40家。

      失去了金九銀十，面對持續下滑的成交量，開發商再也難於從容面對了。一手住宅價格“跳水”個案增加，二手住宅掛牌率上升伴隨著成交量下探。二手房交易的不景氣直接影響房地産仲介的生存。樓市的低迷促成了新的團購模式——以公司為單位的規模化團購興起。11月5日，由近60人組成的兩組阿裏員工專屬看房團，參觀考察了3座綠城樓盤。
      儘管9、10月份，無論是新房價格還是二手住宅價格都堅挺依舊，但成交量卻出現了大幅下滑。北京市房地産交易管理網的數據顯示，截至10月30日，今年九、十月份新房與二手房共成交26085套，較去年同期下降48%，創下3年來同期樓市成交量新低。
      隨著一手房成交的走冷，二手房成交也逐漸冷淡，同時議價空間加大，而這種變化，直接導致房地産仲介的閉店裁員。

有人選擇斷尾求生，有人選擇逆勢擴張。

      與深圳中原不同的是，11月2號，美聯物業在深圳南山開店11家。美聯物業營業部副總經理梁文輝表示：美聯今年除了2月份，都處於盈利狀態，有資本穩健擴張。
      如果説美聯的擴張只是公司局部有計劃的調整，那麼鏈家地産的擴張則是一種全方位的佈局。今年8月，北京鏈家地産董事長左暉宣佈：鏈家地産將投入40億元，來佈局二三線城市的二手房交易市場。鏈家策略分析師張月透露：儘管成交量低迷，但是鏈家並沒有停下擴張的腳步。

中原收縮，鏈家擴張，仲介巨頭的選擇為何如此不同？是否是對樓市走向判斷有所分歧 ？
      偉業我愛我家副總裁胡景輝表示：不同的選擇，和兩家企業的發展現狀有關。中原現在在全國相對來講佈局已經比較普遍，而且相對比較成熟了，它已經形成一套應對市場的規律。市場好的時候就把店開出去，把規模擴張，市場不好的時候，就適度收縮，保證正常的現金流和企業不至於虧損。而鏈家來講，目前相對來講，在全國的佈局上，顯然沒有中原的城市那麼多，而且具備在全國快速擴張的這麼一個勢態和實力。所以他的宏觀戰略目標應該是在近期內快速的在全國進行擴張，而歷史經驗往往證明，在市場低潮的時候擴張，實際上相對來講擴張的成本更低。借助市場相對低潮期，反而更容易把拳頭打出去。
      一張一弛之間，仲介行業的新一輪洗牌已經開始。中聯集團副總裁楊表示：未來市場空間有限，仲介公司必須從粗放型的搶人搶店，向用戶服務本身轉變。

      房屋仲介裁員和倒閉潮的來臨，説明房價調控確實初見成效，房企們痛恨，而買不起房的人們卻正歡欣鼓舞著，但是這也説明房地産在過去的這些年炒作的過程當中牽涉到的面已經非常廣，此時正是各方利益博弈僵持的時間段，市場不是沒有，是大家都在觀望，買不起房的老百姓們正眼巴巴的盼著能降點再降點，然而結果究竟會如何，政府的調控決心究竟有多大，我們只能拭目以待了。對於房屋仲介們只能是自求多福了。