公司調查：綠城退市風波

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綠城屢陷危機

<center>綠城中國在港交所發佈公告否認做退市打算</center>

綠城中國在港交所發佈公告否認做退市打算

                綠城中國控股有限公司董事會(本公司)注意到上海證券報于
        2011年所刊登之文章《綠城資金“高危”或退市正醞釀資本市場
        大動作》，內容有關本公司考慮將於香港聯合交易所有限公司退市。
        董事會謹此澄清並確認，本公司並無有關考慮及打算。

        2011年9月28日，《上海證券報》報道稱，“綠城中國的資金鏈危機已經成為業內共識，綠城正在醞釀資本市場的重大動作，以擺脫目前的資金困局，其中曾經考慮或仍在考慮的方案之一是在香港聯交所退市。”針對這一報道，綠城中國隨即發佈了上述公告予以否認。此前，綠城剛剛澄清銀監會調查其旗下房地産信託的傳聞。

9月21日媒體報道：傳銀監會要求調查綠城房地産信託業務

9月21日晚，據路透報道，銀監會近日發文，要求信託公司展開與綠城集團及關聯企業房地産信託業務情況調查。據知情人士透露，“銀監會要求直管的信託公司填寫與綠城集團及關聯企業開展房地産信託業務調查表，並根據項目運行情況註明風險判斷意見”。

9月28日銀監會否認針對綠城調查信託業務

銀監會非銀司權威人士今日向財新記者否認針對綠城集團專項調查房地産信託業務。“從去年年底至今，監管部門就開始對信託公司的各類業務密切日常監測，包括房地産信託業務的結構、流動性、到期兌付情況等，不可能針對某一家特定地産公司開展調查。”

9月12日媒體報道：綠城集團資金鏈再度繃緊傳海航開價30億收購

9月12日，有媒體報道稱，由於房地産限購令的出臺，以房地産開發為主業的綠城集團資金鏈受到很大制約，海航集團已經準備開價30億元，收購綠城集團及其下屬公司，而綠城掌門人宋衛平則提出了40億元的報價，加以“婉拒”。有分析人士稱，如果海航收購綠城集團成功的話，則意味著綠城集團下屬的綠城足球俱樂部也將隨之改換門庭，遠遷至海南。

海航否認30億收購綠城集團

9月14日，針對海航擬以30億“地板價”收購綠城集團的傳言，海航集團以及綠城集團雙方均予以否認。海航集團高管昨日表示，收購意向無中生有，因為傳言在網絡瘋傳，不得不通過官方微博澄清。綠城執行董事兼副主席羅釗明也明確表示“絕對沒有此事”。綠城內部人士稱，儘管今年綠城資金鏈緊張，但不至於“賤賣”。據悉，綠城集團上半年毛利約38億。

綠城簡介

        綠城房地産集團有限公司（以下簡稱綠城），1995年1月6日註冊成立，國內知名開發企業，專注于開發高品質物業。2006年7月13日，“綠城中國控股有限公司”（股票代碼：3900）在香港上市，綠城為其全資子公司。
        2005年至2011年，公司連續七年被國務院發展研究中心企業研究所、中國房地産業協會、清華大學房地産研究所、中國指數研究院等四家權威機構聯合評定為“中國房地産企業綜合實力TOP10 ”。
        歷經17年的發展，綠城擁有100多家成員企業，3400多名員工，開發足跡遍及國內50多個城市，包括浙江省內的杭州、寧波、溫州、嘉興、湖州、紹興、金華、舟山、台州、麗水以及國內北京、上海、天津、合肥、長沙、濟南、鄭州、烏魯木齊、南京、無錫、蘇州、青島、大連、海南陵水等。截至2011年6月30日，綠城集團在全國土地儲備已超過4,000萬平方米總建築面積。　　

綠城核心管理層：

綠城危機：高負債與銷售低迷

綠城危機：高負債與銷售低迷

         資本負債率高達163.2%
         截至今年6月末，綠城的凈資本負債率為163.2%，較去年底上升31.2%。截至6月30日，公司可動用的銀行現金及結余僅67.44億元，但一年內到期的銀行借款和其他借款則高達135.14億元。
        銷售回款乏力
         截至今年6月30日，綠城中國的銷售額為201億元，僅完成今年全年目標550億元的36.54%。此外，今年的5月至7月的3個月中，綠城中國新項目的去化率均在40%以下，遠低於2008年金融危機爆發時期的同期數據。

綠城將走向何方？

　        股價一週跌近30%
        從9月22日起，綠城中國的股票開始連續數日的大陰跌。22日當日盤中一度低至4.43港元，跌幅17.35%。銀監會清查綠城信託業務消息一齣，雖然綠城中國緊急發佈公告表示，公司並未接到任何中國銀監會通知，公司目前開展的信託業務均符合規定，公司資金財務狀況穩健正常。然而，這一表態並未平息市場已經開始的恐慌。從9月22日開始，綠城股價一路下跌。到9月27日，綠城股價已經跌至3.9港元。跌幅近30%。較2006年7月13日綠城在香港上市的發行價8.22港元，跌幅已超過50%，市盈率3.6倍。重重危機之下，綠城的未來將會怎樣？
        宋衛平：現在形勢嚴峻但比2008年要好
　        宋衛平：我們現在的情況是，這個月銀行貸款到期了，要去還掉，下個月信託到期了，要去還掉，如果仍能夠按照現在這樣良性運轉下去，一點問題都沒有。
        宋衛平：降價是不負責任的態度
        降價不是個負責任的態度，最近我也在想，如果降價的話，應該怎麼降？理論上我只針對我的老客戶降價，如果是新客戶，也要是由老客戶介紹過來的。綠城降價的餘地非常小。
        宋衛平：綠城不會死在絕大多數房地産企業的前面
        接下來綠城會分三個階段走，首先就是努力做銷售，把房子賣出去；如果這個不夠有效，第二就是看看能不能騰挪掉幾個項目；最後一個階段，如果前面的手段都不奏效，那我就直接把價格降到底，所有的房子都賣完，以後就不再做房地産了。當然，我相信，綠城不會死在絕大多數房地産企業的前面。

這輪調控，誰先倒下？

資金鏈緊繃負債高企上市房企一週縮水550億

　最新數據顯示，目前房地産企業的流動負債已佔負債總額的70.62％，高達7712.57億元，同比上漲53.88％。而在131隻A股房地産企業中，共有104家企業的資産負債率已超過50%，18家已超過80%的高水平線。
A股上市房企市值近期縮水幅度驚人。在最近一週內，131隻A股上市公司市值由10126.6億，下降至9573.9億，縮水約552.7億人民幣，而近一月市值則由11422.8億降至昨日的9573.9億，縮水約1848.9億人民幣。

　@李一戈：作為旁觀者，我不希望綠城因為危機而降低産品品質，但希望宋衛平能在公司戰略和投資策略上變得謹慎一些。宋衛平説，“綠城不會死在絕大多數房地産企業的前面”，這句話我是相信的，綠城不應該是那個倒在此輪調控路上的知名地産商。
　　但如果讓我建議，那就是，一年內老宋不要再幻想銷售的好轉，應儘快跳到第二階段，轉讓幾個項目。否則越往後越被動，售價會被壓得越低。提醒一下，這個建議對其他資金鏈不甚健康的地産商，同樣適用。心存僥倖者，必敗。

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