銀監會人士稱，前期對信託公司的窗口指導已經足夠，效果正在顯現，暫時不會有新的措施；不可能針對某一家特定地産公司開展調查

　　銀監會非銀司權威人士今日向財新記者否認針對綠城集團專項調查房地産信託業務。“從去年年底至今，監管部門就開始對信託公司的各類業務密切日常監測，包括房地産信託業務的結構、流動性、到期兌付情況等，不可能針對某一家特定地産公司開展調查。”

　　此前，9月21日，路透中文網援引兩位消息人士的話稱，銀監會近日發文，首次對特定的一家房地産公司綠城集團及關聯企業房地産信託業務進行清查。次日，綠城中國(03900，HK)以5.20港元開盤，收于4.49港元，創下兩年來新低。受其拖累，當日港股市場多只內房股罕見大跌，有十余家房企股價跌逾10%。

　　財新記者採訪若干家信託公司得知，他們並未收到前述針對綠城集團的房地産業務調查函。前述銀監會人士則對此稱，不排除一些外國投資者和外媒聯手炒作做空中國的可能。

　　另據工行浙江分行信貸部人士向財新記者透露，從銀行了解的綠城集團的財務情況看， 綠城尚未出現太大問題，“現金流還比較正常，不存在一些媒體報道的25%的高息借貸。”在這位人士看來，綠城集團資金負債率是高了點，但還不至於垮掉，“今年綠城內部也已在收縮杠桿率，公司經營模式正在轉變。”據了解，綠城集團在當地工行、建行、農行的貸款也都分別有十幾億元的規模，目前尚未被停貸。

　　9月26日，標準普爾評級機構發佈房地産業行業報告《壓力測試顯示若銷售重挫，可能嚴重打擊許多獲評級中國開發商的流動性狀況》，指出了若物業銷售大幅下降，則很多中國房地産開發商可能難以償付短期負債。

　　針對近日綠城集團房地産信託受調查的這一消息，標普分析師表示，綠城信託所佔比例不大，即使未來不能償還，也不會産生連鎖反應。目前綠城集團尚在運行中的信託計劃有14款，公佈募集規模累積約85億元。

　　前述銀監會人士亦同時向財新記者表示，前期對信託公司的窗口指導已經足夠，而且效果正在顯現，目前房地産信託業務規模降幅不小，“暫時不會有新的措施。”

　　來自用益信託工作室的數據證實了這一説法。用益信託工作室的數據顯示，7月、8月房地産信託分別增長約236億元、231億元，已大幅下降，顯示監管部門5月、6月接連窗口指導的效果已顯現。據用益信託工作室理財分析師岳婷透露，目前看9月份房地産信託增長也只略微超過200億元。此前今年4月-6月房地産信託每月發行規模增長均超過300億元。

　　今年第一季度，隨著銀根緊縮、房地産調控力度的加大，資金饑渴的地産公司紛紛轉向信託公司融資，房地産信託業務自開始顯著上升，這種回暖上升態勢引發監管部門的高度關注，在5月、6月接連對信託公司進行窗口指導，並對一些房地産業務規模較大的重點信託公司開展房地産業務“逐一審批”。

　　銀監會數據顯示，截至2011年5月末，中國正常經營的63家信託公司中，有56家公司開展了房地産信託業務，存量規模共計5587.66億元，規模總量並不算太大。

　　銀監會自今年5月中旬陸續開始了針對信託公司的窗口指導，對於房地産信託餘額較大的信託公司，要求“規模要實現穩中有降”；對於房地産信託新增規模較大的信託公司，要求“把握好節奏，嚴格控制增速”。當月，銀監會還同時下發了《房地産信託業務風險監測表》，要求信託公司上報每一個房地産信託項目的資金投向、資金運用方式、風險控制措施等信息，此時市場盛傳銀監會將暫停房地産信託的發行，此後雖然銀監會數次出面澄清，但市場上仍傳言不斷。

　　6月底，房地産信託業務被“窗口指導”，要求對於中融信託、平安信託、中信信託等前20家房地産信託業務規模比較大的信託公司開展和房地産有關的業務需提前報備，這被業內理解為“逐一審批”；而對其他非重點信託公司，則仍要求適當控制房地産信託業務的節奏和總量。