第120期

公租房為何“叫好”不“叫座”

優質公租房招租頻遇冷，首批項目試出分配短板，主打品種如何唱好“主角”？

上海首批兩個市籌公租房項目“試水”入市，首期申請率為四成；武漢市首批公租房啟用20多天，只有三成房屋住上了人，七成房源無人問津……作為“十二五”期間我國保障房的主力品種，各地公租房正逐漸從建設轉為供應。明明有大量住房困難人群翹首以盼，不少城市的公租房卻頻頻遇冷，裝修完備、功能齊全的公租房招租緣何人氣不足？

多地公租房遇冷

    有網友報料，公租房遇冷的尷尬境遇在多個城市出現過。據媒體報道，上海公租房租賃申請一度遇冷。2月1日，上海首批市級統籌公租房房源企業申請截止，企業申請數量僅為首批房源兩成。

    作為河南省首個推出公租房的城市鄭州，去年12月推出的1353套公租房，面向社會公開配租以來，只收到了不到100張申請表。

武漢首批公租房遇冷近三成因租金高棄租

    3月20日是武漢首批公租房拿鑰匙、辦理入住合同的最後一天。但洪山區保障房運營中心門可羅雀，沒有一名租客。

    據武漢晚報報道，洪山區保障房運營中心負責人介紹，從3月5日辦理公租房入住手續至今，已有半個月，該辦手續的基本辦完了，共有210戶城市住房困難家庭和新就業職工辦了手續，大部分搬進了新家。

鄭州回應公租房申請遇冷稱將放寬準入標準

    公共租賃住房曾經讓不少年輕人心動，但是因為之前在申請條件、收入標準方面過於嚴格，不少人被拒之門外。

公租房存分配短板

公租房制度還處在探索階段首批“試金石”試出分配短板

相比于廉租房、經適房，許多地方公租房的供應更加開放和市場化。上海市房管局副巡視員李東説，公租房制度還處在探索階段，首批兩個項目是“試金石”，從中能看出制度需要完善之處。

首先，租金過高是公租房受到冷落的主要原因

    上海市兩個項目租金均按“略低於市場價格”的原則制定，經過專業機構評估、測算，為每平方米40元左右。“一套小公租房，月租金近2000元，每個月工資三分之一付房租還不夠。”在馨寧公寓附近公司上班的劉敏説。

其次，申請標準過於嚴格，也是申請者過少的重要原因

    武漢市現行政策要求，住房困難家庭人均面積必須在8平方米以下，人均月收入在1500元以下。對於新就業人員要求月收入2500元以內，畢業不超過5年等，許多缺房戶因超過這一標準而無法申報。

第三，公租房項目位置偏僻

    上海市兩個公租房小區離最近的地鐵站都有一公里以上的距離，公交還無法充分滿足出行要求。上班族小白告訴記者：“租房最看重的就是出行方便。”

公租房如何“叫好”又“叫座”？

專家建議，有關部門應進一步完善相關政策措施，加強制度設計，加大公租房推介力度，進一步提高對公租房“市場化運作”的管理能力。公租房要建立“市場接受度”，還要在租金價格的合理性、配套設施如何跟進、準入門檻如何貼近需求上下功夫。

按照要求，公共租賃住房租金標準由市縣人民政府結合當地實際，“按照略低於市場租金的原則合理確定”。“作為住房的‘新品種’，公租房要被市場充分接受、佔據一定份額，還需要一個過程。無論如何，要做好分配這道考題。”